一、动迁房买卖合同怎么签订

签订动迁房买卖合同，需注意以下要点：

其一，明确合同双方当事人的基本信息。包括姓名、号码、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，以便在后续履行合同或发生纠纷时能顺利联系。

其二，详细描述动迁房的具体情况。如房屋的位置、面积、户型、房号等，同时要注明房屋的产权归属及是否存在抵押、查封等权利受限情况。

其三，约定房屋价格及付款方式。明确房屋的成交价格，付款的时间节点、方式，例如是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需明确各期付款的具体金额和时间。

其四，确定交房时间及相关事宜。规定卖方应在何时将房屋交付给买方，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备的完好情况等。

其五，违约责任条款不可或缺。明确双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

最后，双方需签字（或盖章）并注明签订日期，以确保合同的法律效力。

二、动迁房买卖合同怎么签的

签订动迁房买卖合同需注意以下要点：

首先，明确合同双方主体。详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式及地址等信息，确保身份准确无误。

其次，精准描述房屋状况。包括房屋具体地址、面积、户型、房屋性质（明确为动迁房）等。如有附属设施，如车库、储藏室等，也应一并详细说明。

再者，确定价格及付款方式。清晰约定房屋成交价格，以及付款时间节点、付款方式，如一次性付款、分期付款或等。若为分期付款，需明确各期付款金额与期限。

然后，约定交付时间与违约责任。明确卖方交付房屋的时间，以及双方违约情形及对应的违约责任。例如，卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的具体赔偿方式。

另外，关于产权过户条款。约定过户时间、双方配合办理过户手续的义务及费用承担等。

最后，合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期。建议在签订前仔细审查合同条款，必要时可寻求律师协助，以保障自身合法权益。

三、动迁房买卖合同怎么签才有效

动迁房买卖合同要具备以下条件才有效：

其一，合同主体需合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。卖方需确保对动迁房拥有合法的处分权，比如是动迁安置协议的被安置人等。

其二，合同内容要完备且合法。应明确约定房屋的基本信息，包括坐落位置、面积、户型等；价款及支付方式，如付款的时间节点、支付形式等；交房时间及相关手续的办理等。同时，合同内容不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。

其三，意思表示要真实。买卖双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方不能故意隐瞒动迁房的相关重要信息来诱导买方签订合同。

其四，形式上，一般需采用书面形式。这样可以明确双方的权利义务，便于日后发生纠纷时作为证据。

总之，只有满足上述条件，动迁房买卖合同才具有法律效力，从而保障双方的合法权益。

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