一、动迁房几年可以买卖

动迁房买卖时间需分情况来看：

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关规定，被安置人取得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。5年期满后，补缴，再将产权证变更为商品房性质，便可自由买卖。

二是因房产开发等因素而动迁，动迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种房屋和一般的商品房没有区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

在实际交易中，购买动迁房存在一定风险。比如在未满足上市交易条件时买卖，可能会导致合同效力存在瑕疵。若卖方反悔，买方可能面临诸多不利局面，即便起诉至，也可能因政策限制等无法获得房屋产权。所以，购买动迁房时务必谨慎，充分了解相关情况。

二、动迁房房屋买卖协议有效吗

动迁房房屋买卖协议的效力需根据具体情况判断：

一是若动迁房依法取得，属于合法产权房屋，这种情况下签订的买卖协议一般是有效的。因为具备合法产权的房屋进行买卖，是符合法律规定的市场交易行为，买卖双方在平等、自愿、公平基础上达成的协议，受法律保护。

二是若动迁房尚未取得房产证，买卖协议的效力存在一定争议。一方面，从合同效力角度看，若双方意思表示真实，不违反强制性规定，协议本身可能有效。但另一方面，因未取得房产证，在办理房屋产权过户登记时可能存在障碍，会影响买方对房屋完整产权的取得。

此外，还需关注当地政策法规对动迁房买卖的特殊规定。若违反相关政策，即便协议签订，也可能被认定无效或存在无法履行的风险。总之，动迁房买卖协议效力需综合多方面因素判定。

三、抵押给公司的房子可以买卖吗

抵押给贷款公司的房子可以买卖，但存在一定法律规则与操作流程。

从法律规定上，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即便房子已抵押给贷款公司，在没有特殊约定时，抵押人有权出售该房屋。

实际操作中，通常有两种常见方式。一种是抵押人先还清贷款公司的债务，解除房屋抵押登记。如此房屋便成为无抵押状态，可自由进行买卖交易，新的买家能顺利办理产权过户等手续。另一种是在取得贷款公司同意的情况下进行买卖。不过，这种方式下，房屋买卖所得价款一般应优先用于清偿抵押债务，以保障贷款公司的债权。

总之，抵押房屋可以买卖，但无论是抵押人还是潜在买家，都应当谨慎操作，了解并遵循相关法律规定和合同约定，确保交易合法、安全、有效。

以上是关于动迁房几年可以买卖的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。