一、房照没下来的房子怎么买卖

没有取得房照的房子进行买卖存在一定法律风险，操作时需谨慎。

首先，买卖双方可签订，明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等具体条款。合同应确保内容完备、合法有效，以保障双方权益。但需注意，此类合同不能直接发生房屋所有权转移的效力。

其次，鉴于房照未办理，为降低买方风险，可要求卖方提供一定担保，如第三人保证或提供其他财产抵押等。

再者，由于房屋产权未明确，买卖过程中可能存在房屋被查封、卖方一房多卖等风险。因此，建议在合同中约定违约责任，提高卖方违约成本。

最后，在条件允许时，应尽快督促卖方办理房照，及时完成房屋产权变更登记手续。完成登记后，房屋所有权才正式转移至买方名下。总之，购照未下的房子，要充分评估风险，通过完善合同等方式最大程度维护自身合法权益。

二、期内可以买卖吗

房屋在租赁期内可以买卖。

根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

具体来说，房屋所有权人在租赁期内有权处分其房产，进行买卖交易。不过，出卖人负有通知承租人的义务，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出卖人未履行通知义务，侵害承租人优先购买权的，承租人有权请求出卖人承担赔偿责任。

此外，房屋买卖完成后，新的房屋所有权人需继续履行原的各项条款，直至租赁期限届满。这保障了承租人在租赁期内对房屋的正常使用权益不受买卖行为的干扰。总之，租赁期内房屋可买卖，但要遵循相应法律规则。

三、房屋租赁期内房屋买卖怎么办

在房屋租赁期内发生房屋买卖的情况，涉及“买卖不破租赁”原则。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权人将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋买受人仍然具有约束力。新的房屋买受人需要继续履行原租赁合同的各项条款，直至租赁合同期满。

比如，甲将给乙，租期为5年，在租赁期间甲将房屋卖给丙。那么丙成为房屋新的所有权人后，乙依然有权按照原租赁合同约定，在剩余租期内继续使用该房屋，丙不能随意要求乙搬离。

不过，房屋所有权变动时，原出租人负有通知承租人的义务。同时，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未通知承租人就将房屋卖给他人，侵犯了承租人优先购买权，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。总之，租赁期内房屋买卖不影响承租人合法权益，相关当事人应依法依规行事。

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