一、租房5年合同违约怎么办

如果租房5年合同出现违约情况，需要从以下几方面处理。

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前退租等违约行为，房东有权按照合同约定扣除租客的押金。并且房东可以要求租客赔偿因提前退租造成的损失，比如重新寻找租客期间的空置期租金损失等。

2. 若租客有其他违反合同约定的行为，如擅自改变房屋结构等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，若租客拒不执行，房东可以通过法律途径解决。

（二）违约方为房东

1. 若房东提前收回房屋等违约情况，租客有权要求房东退还剩余租期的租金以及押金，并按照合同约定要求房东支付违约金。

2. 若房东未能履行合同中约定的提供适租房屋等义务，租客可以要求房东及时修缮、整改，若房东不履行，租客可以自行修缮并要求房东承担费用，同时租客也可以要求房东承担违约责任。

总之，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，按照约定进行处理，若协商不成，可以向提起诉讼解决争议。

二、怎么收违约金的

违约金的收取通常依据租房合同中的约定。

如果合同明确规定了违约金的具体数额，例如约定为一个月的租金，当一方违约时，另一方就可以按照这个数额收取违约金。

若合同约定按租金的一定比例收取违约金，如租金的10%，则根据违约时的租金数额计算出应收取的违约金金额。

还有些合同可能会根据违约造成的实际损失来确定违约金。比如，因为租户提前退租，房东重新招租产生的中介费等损失，在有证据证明这些损失的情况下，可以要求违约方承担相应的赔偿责任，但额也不应过高。总之，违约金的收取要遵循合同约定，同时也要符合公平合理的原则。

三、房租合同违约不付怎么办

如果遇到房租合同违约不付的情况，可以通过以下方式解决：

（一）协商解决

可以先尝试与违约方进行协商，提醒其履行合同约定的支付义务，明确告知违约的后果，看是否能够达成补充协议，促使其尽快支付房租。

（二）发送催款通知

以书面形式发送催款通知，写明违约事实、应支付的金额、支付期限以及逾期可能面临的法律后果，如承担违约责任等，同时保留相关的证据，例如邮寄凭证等。

（三）

如果对方的违约行为符合合同约定的解除条件，可以解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。例如合同可能约定逾期支付房租达到一定天数，房东有权解除合同。

（四）法律诉讼

如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。要求违约方支付房租、违约金，若因违约行为造成了其他损失，如空置期的损失等，也可以一并要求赔偿。需要注意收集相关证据，如、房屋交付的证据、催款记录等。

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