一、租房合同转让属于违约吗

租房合同转让是否属于违约不能一概而论。

如果租房合同中明确约定禁止合同转让，那么未经出租人同意进行转让就是违约行为。因为这种情况下，承租人违反了合同约定的义务。

若租房合同没有对转让作出禁止性规定，并且承租人转让租赁权时遵循了合法的程序。例如，承租人在转让前通知了出租人，新的承租人也符合出租人的要求，不影响出租人权益的情况下，这种转让就不属于违约。

在判断是否违约时，关键要看租房合同的具体条款约定以及转让行为是否符合相关和合同履行的基本原则。

二、群租是否违约租房合同

群租是否违约租房合同，需要看具体的租房合同约定。

如果租房合同明确禁止群租，那么进行群租就是违约行为。例如，合同中写明只能由特定数量或特定人员居住在房屋内，超出这个范围进行群租就违反了合同条款。

若合同未对群租有明确规定，还要看是否违反了法律法规和当地的政策规定。一些地方对居住人数、居住条件等有明确要求，如果群租违反这些规定，房东可能会以影响房屋安全、违反相关管理规定等为由，认为租户违约。

另外，群租如果对房屋造成过度损耗、影响邻里关系等情况，也可能被视为违反合同中关于合理使用房屋、遵守公共秩序等默示条款。

三、租房违约合同需要签吗

租房违约合同是否需要签，要根据具体情况来看。

如果在租房过程中，双方预见到可能存在违约的情形，为了明确违约后的责任承担等相关事宜，签订专门的违约合同是有必要的。这样一旦发生违约行为，可以依据该合同清晰地确定赔偿、责任等。例如，明确提前解约的违约金计算方式、未按时支付租金的违约处理等。

但如果在租房合同中已经对违约条款有了详尽的规定，涵盖了可能出现的违约情形、违约责任等，从法律上来说就不一定需要再单独签订违约合同。因为原租房合同中的违约条款本身就具有法律效力，能够约束双方的行为。

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