一、租户转让属于合同违约吗

这需要看租赁合同的具体约定。如果租赁合同明确禁止租户转让，那么租户进行转让就属于合同违约。例如，合同中写明租户不得擅自将租赁物转租或转让给第三方，租户违反此规定转让就违约了。

但如果合同没有对转让作出限制规定，在符合一定法律条件下租户进行转让则不违约。一般来说，租户转让应遵循不损害房东权益的原则，例如新的租户也有能力按照原合同约定履行租金支付等义务。

同时，即使合同未禁止转让，租户转让时也应按照法定程序进行通知等相关事宜。如果未按法定程序或诚实信用原则进行转让，也可能面临承担一定法律责任的风险。

二、租凭合同违约如何解约

租赁合同违约解约的方式主要有以下几种情况。

（一）协商解约

如果一方违约，双方可以就解约事宜进行协商。协商一致的，可以签订解除协议，明确解约后的相关事项，如租金退还、房屋或租赁物的交接等。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害损毁无法使用，双方均有权，且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，出租方催告后仍不支付的，出租方可解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方将租赁房屋擅自改变用途，导致合同目的无法实现，出租方有权解除合同。

解约时，应注意按照法律规定和合同约定的程序进行，避免造成不必要的损失或纠纷。

三、租赁合同违约要退租金吗

在租赁合同违约的情况下，是否退租金需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供租赁物或者租赁物存在严重影响使用的问题等，承租方有权要求解除合同并且退还已支付的租金，同时可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

如果是承租方违约，比如提前解约等情况。一般来说，出租方可能不会退还全部租金，可能会根据合同约定扣除一额作为违约金，剩余部分退还；若承租方违约给出租方造成损失超过违约金的，出租方还有权要求承租方赔偿超出部分的损失。

总之，租赁合同违约时租金是否退还取决于违约方是谁以及合同中的具体约定内容等因素。

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