一、俩人协议离婚房产怎样分割

在协议离婚时，房产的分割通常依据以下原则和方式：

首先，若房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，一般应认定为，双方可协商确定各自所占份额，或由一方取得房产并给予另一方相应补偿。

其次，如果房产是一方婚前购买，且登记在其名下，那么该房产通常属于其个人财产，时不予分割，但双方另有约定的除外。

再者，对于父母出资购买的房产，若明确表示只赠与一方，那么该房产应认定为一方的个人财产；若未明确表示，则一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。

此外，还需考虑房产的实际价值、贷款情况等因素。如果房产存在贷款，在分割时应明确贷款的偿还责任和剩余贷款的处理方式。总之，房产的分割应充分尊重双方的意愿，通过协商达成一致，若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

二、离婚后需要吗

在按揭房离婚后是否需要公证，需视具体情况而定。

若双方对按揭房的归属及相关事宜达成一致，且能自行办理过户等手续，通常无需公证。比如双方协商确定房屋归一方所有，由该方继续偿还贷款，另一方协助办理相关手续，这种情况下通过双方自行配合即可完成房产变更，无需公证。

然而，如果双方在按揭房的分割等问题上存在较大争议，或者担心后续办理手续时出现问题，为了增强协议的法律效力和确定性，公证可能是一个较好的选择。公证机构会对双方的等进行审查，确保其合法、真实、有效，能在一定程度上避免后续可能出现的纠纷。

总之，按揭房离婚后是否需要公证，要根据双方的具体情况和意愿来决定，以保障自身的合法权益。

三、离婚协议写房子归一方生效吗

离婚协议中约定房子归一方通常是生效的，但需满足一定条件。首先，离婚协议需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，双方应当在民政部门办理离婚登记手续，离婚登记完成后，离婚协议才开始生效。若仅签订离婚协议而未办理离婚登记，该协议不产生法律效力。

从法律规定来看，不动产的所有权变更一般以办理过户登记为生效要件。所以，即使离婚协议约定房子归一方，但未办理房屋过户手续的，在法律上房屋所有权仍未转移，仍属于夫妻共同财产。只有在办理完房屋过户手续后，该房屋才真正归一方所有。

此外，如果一方在离婚后反悔，认为离婚协议中关于房屋归属的约定损害了其合法权益，可能会向法院提起诉讼。但法院在审理时，会综合考虑离婚协议的签订背景、双方的真实意思表示以及是否办理了离婚登记等因素来判断协议的效力。

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