一、协议离婚房产如何分割

协议离婚时房产分割需根据不同情况处理：

一是婚前一方购买且付清房款的房产，属一方，时另一方无权要求分割。

二是婚后夫妻共同购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为。双方可协商分割，如一方得房并给予另一方相应经济补偿，或出售房产后分割所得款项。

三是一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

四是父母出资购买的房产。若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为该方个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下或双方名下，按出资份额分割。

总之，协议离婚时房产分割应遵循法律规定，结合实际情况协商确定。

二、对房产如何分割

离婚协议中对房产的分割，通常有以下几种常见情形及处理方式：

一是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，一般属于夫妻共同财产。双方可协商确定房产归属，若一方取得房产所有权，需按照房产市场价值给予另一方相应补偿；也可选择将房产出售，对所得款项进行分割。

二是一方婚前购买并付清房款的房产，属于该方，离婚时另一方无权分割。

三是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房产。房产归购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方适当补偿。

在拟定离婚协议中房产分割条款时，应明确房产的具体位置、面积、产权状况等信息，详细说明房产的归属及补偿方式、支付期限等内容，确保协议内容清晰、明确，避免日后产生纠纷。同时，建议在签署协议前咨询专业律师，以保障自身合法权益。

三、如何写房产

书写离婚协议书中关于房产的内容，需注意以下要点：

一是房产基本信息。明确写出房产的具体位置、面积、号等详细信息，确保房产信息准确无误，避免后续产生歧义。

二是房产归属约定。双方协商确定房产归哪一方所有，表述要清晰明确。例如“双方共同确认位于[具体地址]的房产归男方/女方所有”。

三是房产过户安排。约定房产过户的时间、方式及相关费用承担问题。比如“男方/女方应在离婚后[具体期限]内协助对方办理房产过户手续，过户产生的费用由[承担方]承担”。

四是房贷处理。若房产存在贷款，需说明剩余贷款由谁负责偿还，如“该房产剩余贷款由取得房产所有权的一方负责继续偿还”。

五是补偿问题。若一方放弃房产权益，另一方是否给予经济补偿及补偿金额、支付方式等也要写明，如“男方/女方应向对方支付房产补偿款[具体金额]，于[具体日期]前支付完毕”。

总之，房产相关内容在离婚协议书中应详尽、准确，以保障双方权益。

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