一、物业管理费包含哪些费用

在物业管理费中涵盖了诸多方面的支出，其中包括：为确保物业管理工作正常进行而雇佣的管理、服务人员所需支付的工资以及按照相关法律法规所允许提留的福利待遇，这些福利待遇包括但不仅限于基本工资、福利费、加班费及服装费等等；

还包括了用于公共设施与设备日常运转维护保养所产生的运营和维修经费，当然这个部分的费用需要根据国家及地方政府制定并执行的现行政策与标准，根据具体情况向产权人和实际使用者分别额外收取；此外，还包括了用于绿化管理的费用，如绿化工具购置费、农药化肥购买费等；同时，也包括了清洁卫生方面的费用，例如清洁工具采购费、卫生防疫消毒费等；另外，还有用于保障封闭式小区公共秩序的保安费用；除此之外，还包括了办公费用，如交通费、通讯费、低值易耗办公用品费等；最后，还包括了物业管理企业固定资产的折旧率以及物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经过业主同意的其他必要费用。

《》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催。

二、物业与业主没有签订合同，却产生了收益的，归谁所有

依法规定，虽未签订合同但因使用业主共用部分而获得收益者，扣除合理运营成本后应向业主分配剩余财产。

如以物业公共部位、设备进行商业营运，则需征得相关业主、业主大会及物业服务企业同意并按法定程序办理相应手续方可执行。