一、首付款交了贷款批不了怎么退首付

在房贷办理过程中遇阻，我们需要从具体情况出发进行分析：

1.若因银行方面的因素，例如资金周转困难导致无法发放贷款，购房者可以与卖方协商，解除，在此情况下，无需承担任何违约责任，卖方亦应无条件退还购房首付款；

2.如果问题出现在购房者本身，如信用档案上存在瑕疵或还款能力不足因此影响到贷款审批，首要任务就应该尽快寻求解决方案，例如寻觅可靠担保提供担保或者延长还款期限等等。

但是，假如上述措施仍然未能奏效，那么购房者便只好选择解除房屋买卖合同。

若是如此，购房者必须承担相应的违约责任，支付违约金给卖方，与此同时，卖方也需返还首付款；

3.综上所述，无论是何种原因导致贷款办理受阻，购房者的首付款均可拿回，唯一的区别在于购房者是否需要支出违约金。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子付了首付可以退吗

支付首付款之后，购买者依然有权利选择退房。

若由于个人的主观原因而决定放弃购房，则在退房过程中可能需承担相应的违约赔偿责任。

首付款的性质作为购房的预先支付款项，在购主要求退房的情况下，开发商应当予以退还。

若因购买者自身的原因导致退房，则购房者可能需要向开发商缴纳违约金以弥补损失。