一、物业费怎么计算出来的

物业费的计价往往是依据物业服务所涵盖的范围、服务质量以及业主的住房面积等多方面因素来综合考虑。

更为精确地说，物业服务企业将会根据与业主委员会或者全体业主代表大会签署的物业管理协议，确立物业服务的各项内容、规格标准以及收费标准。

紧接着，按照业主的住宅面积以及事先协定好的单位价格，计算得出每位业主应当承担的物业费用。

除此之外，也有可能根据业主的个性化需求以及服务项目的变化，对物业费进行相应的调整。

《》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、合同上说物业费由乙方承担，乙方可以不支付物业费用

1.要是你跟租客在租房协议里白纸黑字写得明明白白，约定谁来付物业费，那就照着办呗！

2.但是呢，如果你俩没说清楚到底是谁该给钱，那这个物业费就得房东亲自掏腰包啦。

房东应该按照物业服务合同上的规定，按时交物业服务费哦。

如果你跟租客商量好让租客来，那就按你们说的算，不过房东还是要负起，一起把这笔钱给交了。

还有就是，房子已经盖好了，但是还没卖出去或者还没交给买家的时候，物业服务费就得开发商来出啦。