一、退房违约金包括吗

其实，违约金是否涵盖了定金这个问题，得看你跟人家签的合同里是怎么说的，还有也是重要依据！所以，咱们说好了违约要承担什么样的责任，违约金到底该给多少，那就按咱们自己的约定来；要是没说好的话，那就得按照相关法律法规来办了。

通常来说，如果合同里面没写明违约金的比例是多少，那一般不会超过百分之三十的。

如果大家都有错，那就按照各自犯错误的程度来分摊责任吧。

如果约定的违约金比实际损失还低，那人民法院或者仲裁机构可能会根据你的要求帮你提高违约金；但如果约定的违约金比实际损失高太多，那人民法院或者仲裁机构也可能会根据你的要求帮你降低违约金。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、子交了2万定金可以退吗

买房的定金能不能拿回来得看具体情况。

1.如果买家没按照认购书上说的时间地点签合同，或者签合同时候把重要的东西比如房价、大小、房型这些改了，那就违约了，定金是要不回的；

2.要是卖家在规定时间内把买家已经选好的房子卖给了别人，这种情况就要还给买家两倍定金；

3.如果卖家没有相关销售的正规手续或因为自己的问题导致没法签正式合同甚至，那么他们要还定金并且赔偿买家的损失；

4.如果只是因为正式合同、补充协议的内容谈不拢，跟认购意向书没关系，那就不算违约，卖家应该把定金全部还给买家；

5.如果认购意向书上一些重要的价格、大小、房型这些都没说清楚，也是因为这个正式合同不能签的话，卖家应该还定金给买家；

6.要是不是双方的错，合同就是签不了的话，卖家应该把定金还给买家。