一、购房合同违约包括定金吗

购房合同违约包括定金相关的违约情形。

在购房合同中，定金是一种常见的担保方式。如果收受定金的一方违约，根据，应当双倍返还定金。例如卖方收受定金后，拒绝按照购房合同约定的条款出售房屋，就属于违约行为，需双倍返还买方定金。

相反，如果支付定金的一方违约，比如买方在没有正当理由的情况下拒绝购屋，那么支付的定金卖方可以不予退还。

同时，除了定金罚则涉及的违约情况，购房合同违约还涵盖其他多种情形，像逾期交房、逾期付款、房屋质量不符合约定等，这些违约行为会根据合同约定以及相关法律规定承担违约责任，例如赔偿损失、继续履行合同等。

二、买房不签合同违约吗

在买房过程中不签合同可能构成违约。

如果买卖双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，例如房屋价格、交付时间等，按照正常交易流程应当签订书面合同。此时一方拒绝签订合同，可能需要承担违约责任。比如，买家与卖家口头约定以一定价格购买房屋，卖家基于此约定拒绝了其他潜在买家，而买家随后拒绝签合同，这种情况下买家可能要对卖家遭受的损失负责，如房价波动导致卖家预期利益受损等。

但是，如果双方仅仅是初步接触，尚未就主要条款达成一致，不签合同则不属于违约。例如双方只是在洽谈房屋大致情况，对价格等关键因素还未确定，此时一方表示不再继续交易，并不构成违约。

三、怎么打购房合同违约

打购房合同违约官司，可按以下步骤进行：

（一）证据收集

1. 收集购房合同文本，明确双方权利义务，尤其是关于违约条款的约定，这是的关键依据。

2. 收集能证明违约事实的证据，例如付款凭证以证明已履行付款义务，对方拒绝交房或未按时交房的相关记录，如短信、邮件、通话记录等。

3. 若存在损失，收集能证明损失的证据，如因延迟交房额外产生的租房费用凭证等。

（二）确定诉讼请求

根据违约情况确定诉讼请求，如要求对方继续履行合同、承担违约责任（支付违约金等）、赔偿损失等。

（三）选择管辖

通常为被告住所地或者合同履行地法院。

（四）起诉立案

向法院提交，写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由，并附上证据清单。法院受理后会通知缴费等相关事宜。

（五）庭审准备与应对

1. 按照法院通知参加庭审，遵守庭审纪律。

2. 在庭审中清晰陈述事实、展示证据，针对对方的答辩进行有理有据的反驳。

（六）等待判决

庭审结束后，法院会根据事实和法律作出判决，若不服判决可在规定时间内上诉。

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