一、购房合同没有约定违约金标准怎样

关于购房合同未明确规定违约金规范的问题，主要是根据违约行为所引发的实际损失作为确定依据，确保违约金金额既不过高也无过低之虞。

在实践中，当事人双方可通过在购房合同中注明一旦一方出现违约状况，便需按照具体违约情节向另一方支付相应额度的违约金；或者在合同条款中明确规定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。

合同乃是民事主体之间设立、变更以及终止民事法律关系的重要协议文件。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、购房合同是夫妻双方的，一个人能有买卖权利吗

若涉案房产系夫妻双方共有财产，在此状况下仅有一方签署售房协议，且未经过配偶之明确授权，那么就无法轻易地判定购买人具有诚实信用的品格，这便使得所达成的协议被归类为效力未决的合同。

在这种情况下，这份协议必须经过共同所有权人之配偶的亲笔批准或赞同，申请获得批准后，这份合同方能被确定生效；反之，若未能获得批准，则这个合同将不产生任何法律效应。