一、卖方违约定金能返多少

首先，若一方违反合约，应当按照合同约定向另一方双倍返还已交付的定金，并且在双方确定的违约条款之下有权利选取合适的违约措施加以实施。

值得指出的是，定金合同自定金实际交割那天开始便具有法律约束力和效力。

根据现行的《中华人民共和国》（以下简称“民法典”）之规定，在涉及房产买卖交易过程中，当卖方爽约、无法履行自身义务时，买方有着合法权益去索取定金的双倍赔偿。

如此一来，对于卖方而言，他们面对的处罚就是必须向买方双倍返还当初收取的那部分定金。

再次，关于定金数额的设定，通常情况下由交易双方以自行协商的方式达成协议，但需注意的是，其金额绝对不能超出所买卖物品或服务价值的百分之二十，否则过高的部分将被视为无效。

谈及违约问题，如果收受定金的一方出现违约现象，那么他就有责任向对方做出定金双倍返还；反之，若是付出定金的一方违规违约，那么他原本交付出去的定金也将会被对方无条件地接收而无法拿回。

在紧要关头，如遇不当不止损行为，无法迅速解决问题，此种情况下完全有权采取诉讼手段，维护自己的正当权益。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、卖房违约是赔定金还是违约金

1.要看合同上怎么说啦，要是有定金就可能有赔偿。

2.关于卖房子的违约金，这个可以大家商量着来嘛。

不过，发生纠纷不一定能拿到那么多哦。

我国民法典规定的违约责任其实就是补偿损失啦，不是惩罚性质的违约金。

所以啊，如果合同里说的违约金太高或太低，就可以考虑按实际损失去调整了。

3.再说得细点儿吧，如果合同里约定的违约金比实际损失的30%还要多的话，那就肯定高了，应该适当降低点；反之，如果违约金比实际损失少，那守约的那一方除了可以拿违约金以外，还可以要求违约的那一方补足差额，也就是说可以把违约金调高到和实际损失差不多。

所以呢，买卖房子的双方还是要根据这些法律规定，看看自己的实际情况，合理地设定违约金，这样才能更好地保护自己的权益。