一、买房卖方违约定金可以返

首先，我们需要明确的是，当其中一方违反协议内容时，另一方有权要求其按照事先约定的定金比例加倍偿还相关定金。

若已制定详细的违约条款，也可根据个案情况选择性地适用于该条款以维护自身权益。

通常情况下，自支付定金之日起即刻产生法律效力。

我国《中华人民共和国》明文规定，在涉及房产交易的情况中，若卖方收取后发生违约行为，需依法履行义务，向买方双倍返还所收定金，以确保合作关系的公平公正性。

再者，关于定金的具体金额，通常由双方当事人自行协商确定，但需注意的是，其上限不应超过标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。

若接受定金的一方出现违约情形，需按约定双倍返还；而若支付定金的一方违约，则无权索回已支付的定金。

如遇对方拒绝退还定金的情况，可通过法律途径寻求解决方案。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、签了卖房合同,没收到定金可以反悔吗

首先，每一份合法订立的合同都会在协议条款中设定有效生效的前提条件，因此，我们必须先明确所签订的合同是否已正式生效且具有法律效力，若尚未生效，则该合同仍不具有约束力；而若生效，此时若想撤销或者变更，就可能需要承担因违反既有合约而需担负的相应违约责任。

在合同文本中通常会明确规定有关定金款项及其支付期限的相关细节，这就需要我们关注买方是否存在任何形式的违约行为，如有违约情形发生，将按照合同中的约定追究对方的违约责任，甚至可以进行双方协商并且寻求解决方案以达成最终的解约协议。

当合同是在双方遵循平等自愿原则，并且都已经对所有条款内容充分理解并表示同意之后才予以签署的时候，一旦合同正式生效，那么它便具有了法律约束力，对签约各方均产生相应的约束与规范功能。

在此过程中，每一位参与者都应对自己所签署的合同严格遵守，彻底履行合同中所约定的各项责任与义务，一旦出现任何一方违约的情况，守约方将有权依据相应的追究违约方的违约责任，并可根据实际情况选择继续履行合同，或者要求违约方。

三、定金不退怎么办？在特定的合同关系中，若定金支付方严格遵循了合同条款，然而定金接受方却未能如约履行合同义务，在此情况下，定金接收方有法律责任返还已收取的定金，且需以两倍的金额进行赔偿。

当定金接收方违反此项规定，拒绝归还定金时，定金支付方可采取如下几种途径来维护自身权益:首先，可尝试通过双方协商的方式解决该问题。

在这种途径下，合同各方可本着公平合理的原则积极协商，以期达成便利快捷且易于执行的协议；其次，如果以上途径无法达成共识，定金支付方还可以选择采取司法途径解决争议。

此时，当事人需要向起诉，法院会依据具体案件事实以及双方提交的证据材料，对合同定金问题作出公正裁决。

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