一、买房卖方违约买家应该怎么办

当买房过程中卖方出现违约情况，买家可采取以下措施维护自身权益：

一是要求卖方继续履行合同。若买家希望得到该房屋，可依据合同约定，要求卖方按照约定完成房屋交易相关手续，如办理过户登记等。只要合同能够继续履行且不存在法定不能履行的情形，法院通常会支持买家这一诉求。

二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，要求卖方支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定的违约金不足以弥补买家的损失，买家还可要求增加赔偿损失，损失范围包括因卖方违约造成的房价上涨差价损失、购房过程中产生的合理费用等。

三是解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，买家有权解除，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应损失。

买家应注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时能充分证明卖方的违约行为和自身的损失情况。

二、买房优惠算吗

买房优惠是否算受贿，需要根据具体情况来判断，不能一概而论。

如果相关人员在正常的市场交易活动中，依据房产开发商推出的面向不特定公众的普遍优惠政策而享受买房优惠，比如楼盘开盘时统一给予的折扣、满减等优惠活动，这种情况属于正常的市场交易行为，不属于受贿。

然而，如果相关人员利用职务便利，为房产开发商谋取利益，如在项目审批、工程承揽等方面提供帮助，而后房产开发商以所谓“优惠”的形式给予其明显低于市场正常价格的购房待遇，且该优惠与职务行为存在关联，那么这种情况下的买房优惠就可能构成受贿。受贿的本质是权钱交易，关键在于是否利用职务便利获取不正当利益。

总之，判断买房优惠是否构成受贿，重点要考察优惠是否符合市场常规以及是否与职务行为相关联。

三、单位帮盖公章有责任吗

单位帮员工在买房相关材料上盖公章是否有责任，需分情况来看。

若单位盖章行为是基于真实情况，且在其职责和权限范围内，仅为证明员工的收入、工作等客观事实，一般不会承担责任。比如，银行要求提供单位盖章的，单位如实出具，该证明仅作为银行评估员工还款能力的参考，只要内容真实，单位通常无需担责。

然而，如果单位盖章的材料内容不真实，比如虚增员工收入以帮助其获取更高贷款额度，且银行因信赖该虚假材料发放贷款后出现风险，单位可能需承担相应责任。一方面，单位可能面临银行要求承担赔偿责任的风险；另一方面，若该行为涉嫌违法，还可能受到相关部门的处罚。

此外，若员工私自使用单位公章盖章用于贷款买房相关事宜，单位在不知情的情况下，若能证明公章系被冒用，一般无需担责，但需及时采取措施处理。

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