一、如何低评房屋质量问题

1.交房时未经验收程序；2.虽曾验收，但未达到标准。建设单位须在房屋交付前组织相关方如勘测、设计、施工及监理等对项目质量进行全面检验，确认其是否合格，然后提交规划、公安消防及环保等部门对房屋进行核查，获取其认同或准予使用的批复，接下来再向所在建设行政主管部门备案，换取房屋竣工验收备案表。待建设工程通过竣工验收，且确认合格后方能正式移交；若未经验收，或验收不合格，则不能交付使用。3.房屋交付后，经核实发现主体结构存在严重问题。

根据《房屋买卖司法解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

二、房屋质量纠纷有哪些证据

（一）开发商须提供书面交房通知。若仅以口头通知交房，应请其出具书面文件。

（二）按合同规定的交房日期前往接房，同时妥善保存接房过程的证据。具备录音或录像设备者可全程记录。

（三）发现房屋存在质量问题，可向开发商发送书面整改通知。要求对方签字确认，保留一份原件。整改完成后，记录整改完成时间。

（四）若开发商逾期交房超期，业主决定退房时，需以书面形式向开发商提出退房申请，明确要求开发商在约定时间内退还房款及支付违约金。