一、延期交房违约金如何计算

要是你买的房子晚交工了的话，那你可得找开发商要回你付的那部分钱哦！具体怎么算呢.就是按照你已经花出去的房价总额的1%到1‰来乘以你等得心焦的天数啦。

当然啦，如果你们之前有约定好的逾期交房违约金，那你可千万别忘了去要回来，毕竟你没吃亏，开发商可不能随便就说自己没责任呀。

不过呢，如果开发商真的是因为什么特殊原因才晚交房的，那他们也是可以不承担责任的。

所以，你们在签合同的时候最好能把这些都写清楚，这样大家都不会吃亏。

如果你们约定的违约金比你实际损失的还要少，那你就可以去找法院或者仲裁机构帮忙，让他们帮你提高违约金；但如果你们约定的违约金比你实际损失的多太多，那你也可以去找法院或者仲裁机构帮忙，让他们帮你降低一下违约金。

最后，如果你们约定的是延迟履行违约金，那就算你已经给了违约金，开发商还是得继续完成他们应该做的事情哦。

《》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、出卖人延期交房纠纷要如何处理

出卖方逾期交付房屋时，买方有权以书面形式敦促出卖方执行合约，并共同商定最终履行日期；若经书面催促后三个月仍未得到解决，买方可依法行使解约权利，同时要求出卖方承担违约责任，支付违约金及等相关损失。

需注意，延期交房与延期办证并非同义词，如已签署购房协议，房地产开发商应在90日内为买方，且须按期交付房屋。