一、房屋出租合同违约起诉的流程是怎么样的

1.去法院起诉。

记得带上你的诉状和你收集的证据，按照被告人数复印一份，材料都准备好了就可以去了。

2.到了立案大厅，让法官看看你的材料，如果没问题的话，他会马上帮你录入电脑，然后等庭长批准后，你就能拿到案件受理、举证以及交费的通知。

3.立案成功的话，接着就要安排开庭时间。

民事一审的举证期是30天，二审的是10天。

4.排好日期后，立案大厅会给你寄出开庭传票或者让法警亲自送到你家；如果需要直接送达，那就是法警的事了。

5.别忘了交。

收到法院的缴费通知后，在7天之内去农行法院收费处交钱就行了。

6.交完钱后，法院会给你开个的。

《》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

（二）有明确的被告;

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;

（四）属于人民法院受理的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、我想问一下我租了房子，付了房租，房租能退吗

提前交了房租想反悔？那算你违约哦！具体怎么处理看双方合同中的违约条款。

只要违约金能抵扣房租，那剩下的钱还是可以退给你。

约定不清时，怎么用是你的事，但别乱搞坏就行。

关于提前退租这事儿，咱们国家的说了，任一方都得提前一个月通知另一方，否则房东就可以不客气地收回你的所有哦。

不过，你要是能提前一个月跟房东商量好，说不定还能把剩余的房租拿回来呢。

当然，押金可能就没了。

如果合同里有提前退租的规定，比如你提前退租就要扣掉一个月的房租当违约金，房东再把剩下的租金还给你，那就按合同办吧。

如果没规定怎么办，那就只能跟房东好好谈一谈，看看能不能把剩余的租金还给你们。

中途退租可是要负责任的，损失一般都是你自己承担。

如果房东不肯退钱，你可以找居委会帮忙调解，或者去机构仲裁，实在不行就上法庭告他。

如果你想中途退租，也可以先问问房东同不同意，然后把房子转租出去，让新租户把剩下的房租给你。

三、公有住房可以出租吗

不可转租或出租。

若有如下行为之一者，需退还该房：

1、将公共租赁住房用于转借他人或私自调换；

2、更改房屋用途；

3、破坏或擅自装修后拒不修复；

4、在房中进行违法活动；

5、无正当理由连续6个月以上闲置。

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