一、购房单方违约金定金退吗

若卖方因独自一方之过错而导致违反协议规定，买方有权利要求退还原本支付的定金；反之，若违约行为系由买方引发，则定金将无法被退还。

在实际操作过程中，欲成功追讨已支付的定金，需满足以下三个基本前提条件：首先，在协议签订阶段，双方应严格遵循约定条款，逐条落实各项事宜，此时，原先支付的定金将自动转化为购房款项或予以退还；其次，若因突发事件或不可预见之因素，致使原定合同无法如期签署，或者对协议及附属协议的具体内容存在争议且未能达成共识，且无法明确责任归属任一方，在此种情形下，先前支付的定金方可依法予以退还；最后，若卖方因自身原因导致违约行为，无法按照既定合约继续完成后续交易流程，则先前支付的定金亦可获得全额退款，同时还可额外获得一倍的违约金赔偿。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

《中华人民共和国》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退口头协商算数吗

按照法律标准，口头约定之定金通常被视为具备可退款条件。其详细状况如下所述：首先，假如收取定金的一方擅自违反约定并造成违约行为，那么根据此种口头约定，其已收取的定金是可以被退还的；再者，倘若双方当事人经共同商议后达成共识，决定解除定金合同，那么在这种情况下，收取的定金也同样可以被返还。具体来说，定金的金额可参照双方当事人之协议拟定，然而其总额不得超出整个主合同标的额度的百分之二十。需要注意的是，在某些特殊场合下，即使合同无任何约束力，口头约定仍具有法律效应。下文将对此问题作进一步分析说明：第一，当属于法律或行政法规明确要求使用书面形式的合同内容时，即便存在口头约定，也无法产生相应的法律效力；其次，当事人若有书面协议之约，然在未签署书面合同时，其口头约定的合同内容无效；最后，除非符合以上两点情况，当事人之间的口头约定皆具有法定的法律效应。

三、购房定金不退有法律依据吗

根据相关法律规定，购房定金在双方达成合意后不再退还是合法的行为。在这种情况下，如果债务人履行了债务责任，那么定金将被视为支付价款或是作为现金收回。相反地，如果给付定金的一方无法在约定时间内履行债务，使得原始合同目的无法实现的话，他们将失去要求对方返还定金的权利。同样地，如果收受定金的一方未能按照约定履行债务，导致原始合同目的无法实现，他们也必须向对方双倍返还定金。

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