一、房屋违约定金怎么赔偿

具体情况需根据实际状况进行判断。

若因买家自身因素导致合约毁约，则其无法享有返回定金之权利；反之，若因卖家方面原因造成毁约，那么卖方就有义务向买家支付定金两倍的金额作为赔偿金。

依据我国相关法律条款，对于已进行过债务履约的一方来说，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。

若给付定金的一方未能按照约定履行债务，从而导致合同目的无法达成，则其将失去索回定金的权利；同样地，若接受定金的一方未能按照约定履行债务，从而导致合同目的无法达成，则其必须向对方支付定金两倍的金额作为赔偿金。

《中华人民共和国》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、合同及的法律效力如何

关于购房收据作为证据所具有的法律效应，它可以明确无误地证明买方已经向卖方支付了相应的款项，以及买方履行了合同中所规定的付款责任。

然而需要注意的是，尽管购房收据具备这样的效力，但是其作用仅仅局限于证明付款情况，并不足以证明买方已经实际取得了房屋的所有权。

在我国相关中，房屋被视为不动产，而不动产所有权的变更必须进行登记，并且是否进行了登记并不会对合同的成立产生实质性的影响。

换言之，倘若购产时，希望最终获得房屋的所有权，那么就必须前往房地产登记机关进行登记，并依法领取书。