一、房屋违约定金如何赔偿

在房屋交易中，涉及违约定金赔偿问题，需根据不同情形具体分析。

若给付定金一方违约，无权要求返还定金。例如，购房者与售房者约定了定金条款后，购房者因自身原因不再购买该房屋，那么售房者有权没收定金。这是基于，以督促当事人履行合同义务。

若收受定金一方违约，则应当双倍返还定金。比如售房者在收取定金后，又将房屋卖给他人，这种情况下，售房者需向购房者双倍返还定金。这是对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护给付定金方的合法权益。

另外，定金的数额也有法律限制，一般不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。在实际处理房屋违约定金赔偿纠纷时，当事人应首先查看合同约定，确定定金性质及具体金额，再依据法律规定和合同约定主张权利。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

二、房子交了定金可以换名字么

房子交了定金后能否换名字，需分情况来看。

若在签订正式前，且开发商或卖方同意，一般是可以换名字的。因为此时购房合同尚未正式成立，换名字相当于变更预订购房人的身份。不过，这通常取决于开发商或卖方的意愿和配合程度，有些开发商可能会要求重新签订认购协议等相关文件，同时可能会关注换名原因及新购房人的资质等情况。

若已经签订了正式的购房合同，再想换名字则较为复杂。从法律角度，这涉及到合同主体的变更。根据合同的相对性原则，合同主体变更需要合同各方协商一致，并办理相关的变更手续。例如，需要与开发商协商，可能还需向相关房地产管理部门申请变更登记，且可能会面临一些税费等问题。

总之，房子交了定金能否换名字，关键在于与开发商或卖方的协商结果以及所处的具体购房阶段。

三、收了定金房子还能挂售吗

在一般情况下，收了定金后房子不能再随意挂售。具体分析如下：

从合同角度来看，收取定金通常意味着买卖双方已就房屋买卖事宜达成一定的合意，形成了具有法律效力的。定金的性质在于保障合同的履行，约束双方按约定行事。卖方收取定金后，就有义务按照约定将房屋出售给支付定金的一方，不能再将该房屋另行挂售给他人，否则构成违约。

从法律责任层面讲，若卖方违约将已收定金房屋再挂售并售予他人，需承担双倍返还定金的法律责任。因为根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

不过，如果买卖双方在定金合同中另有特别约定，比如约定在一定条件下卖方可以并另行出售房屋，且该约定不违反强制性规定，那么在满足约定条件时，卖方可以挂售房屋。

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