一、买房协议书违约金怎么约定

购房协议中的违约金通常设定为合同总价值的20%。

当所造成的经济损害较大时，违约金可适量进行上升调控，然而上涨的最高限度不可超越实际损害的30%，详细及具体的规定可以经过双方深入协商并加以明确写入合同之中。

此外，还可以结合违约行为的实际状况，综合衡量和确定实际所遭受的损失程度。

当事人双方可以约定，一方出现违约后，需按照违约具体情况，向另一方支付一定数额的违约金；或者是通过约定方式，明确因为违约行为而引发的损失赔偿额如何进行计算。

若双方约定的违约金低于实际所造成的损失，那么人民或机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请，对违约金进行适当的下调和削减。

《》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、夫妻双方一方不到场能买房吗

在购买房产这项事宜上，夫妻中的任何一位在交易过程中均无需在场参与。

然而，在这一阶段，则需夫妻二人共同到场才能完成相关手续。

根据现行的，不动产的物权设立、变更、转让以及灭失等权利变动事项，只有经过合法登记后才具有法律效力，否则便无效力。

但对于法律所特别规定的例外情况，其物权设立则可以豁免登记程序。

其中，国家所有的自然资源，因为其所有权本身就具有一定的特殊性，法律允许它不必进行登记。

三、买房子有什么要求

关于在上海购房的相关规定如下：对于单身者而言，满足以下条件之一方可进行购房：

1.若自身已有住房，则无法再行购房；

2.如果为单身状态且并未购房，并且在2011年1月30日之前与父母共有的房屋数量不超过两套（含两套），那么便可再购置一套房产。

而对于已婚夫妇来说，具体情况如下：首先，如果夫妻双方均为上海居民：

1.在2011年1月30日之前，夫妻双方各自与父母共有的房屋数量不超过两套（含两套），那么便可再购置两套房产；

2.若其中一方在2011年1月30日之前与父母共有的房屋数量为三套，而另一方仅有一套，那么仍可再购置一套房产；

3.若其中一方在2011年1月30日之前与父母共有的房屋数量为三套，而另一方则无任何房产记录，同样也可再购置一套房产；

4.若其中一方在2011年1月30日之前与父母共有的房屋数量为四套（含四套），那么夫妻双方将无法再行购房。

如果夫妻中有一方为上海户籍居民，而另一方为非上海户籍居民：

1.在首次购房时，上只需登记非上海户籍一方的姓名，但需满足连续缴纳五年社会保险或的条件；

2.在第二次购房时，房产证上必须同时登记上海户籍和非上海户籍双方的姓名，否则将受到限制。

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