一、购房违约金如何计算？

关于违约金的算法呢，大致上有两个主要流派:首先是那种以日子计算的方法，这种是按照你已经付过的钱所产生的利息来算的，从签了然后等到房子真正交付给你为止，这中间的时差都得算进去。

至于利息嘛，就是按照银行同期的借款利率，每天都要重新算一次。

第二个比较简单直观的算法呢就是看你们在购房合同里事先约定好的那个比例来算，通常这个比例会落在千分之一至百分之五之间。

比如说，如果按照房子总价的千分之一来算的话，那就是用整个房子的价钱去乘以千分之一，再乘以你违约的那段时间。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、应该注意什么问题

当你向银行提出申请时，你得先好好评估一下自身能不能承担得起这笔债务。

要根据你目前的收入状况来制定合理的还款方案，而且还要给自己预留一点活动资金，千万别贷款过多而影响到你日常的收支平衡啊！

另外呢，在挑选还款方式上可得慎重考虑。

通常情况下，贷款人可以选择或者等额本金这两种还款法。

只要在合同中明确了选择的还款方式，那么在整段借款期限内都是不允许进行变更修改的哈。

接下来就是非常重要的一点了——每个月一定要记得按期偿还欠款，以免产生高额的罚息费。

通常来说，当你拿到这笔贷款的那一个月开始，下次发放贷款的那个月份就是下个月需要还款的日子了。

所以一定要盯紧日历，别因为自己粗心而造成逾期，搞得罚息增加，甚至在未来再次向银行申请贷款的时候也会受到限制喔。

三、婚前买房婚后加名字财产怎么算

关于在婚前买房，婚后再加上另一半姓名的情况下，财产应该如何划分呢？这里有个大概的解释给你听听哈：

1.如果你在恋爱期间就买了房，而且所有的房款都是你自己掏腰包的，那这房子就算是你的个人！要是以后你们俩告吹了，房子也不会被当作来分。

2.如果你在前只付了首付款，剩下的钱是你们两个人一起还的，那么即使上只有你一个人的名字（或者还加上了你爸妈），这个房子还是属于你个人的婚前财产。

不过呢，从你们领证开始到这段时间里，你们一起还的那部分贷款就是夫妻共同财产了。

如果你们离婚的话，这部分财产可以商量着怎么处理，商量不好的话就归你这个登记的人所有吧，但是剩下的债务就要你来背咯，而之前你们一起还的那部分贷款，没有登记的那个伴侣是有权找你要回来的。

3.最后，如果你们是在结婚之后才买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，也不管是谁出的首付，或者谁花的钱多，这房子都算是你们夫妻俩的共同财产。

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