一、开发商逾期交房违约金如何计算

开发商逾期交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。中一般会明确约定逾期交房的违约金计算标准，可能是按照已付房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几；也可能是约定一个固定的金额。只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照合同约定来确定违约金数额。

二是若合同没有约定或者约定不明确。根据相关司法解释，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

需要注意的是，违约金的数额并非绝对固定。如果实际损失高于约定的违约金数额，购房者可以请求或机构适当增加；若约定的违约金过高，开发商也可请求适当减少，法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，予以衡量确定。

二、开发商延期交房维权方式是哪些

当开发商延期交房时，购房者可通过以下方式维权：

一是协商解决。购房者可与开发商进行沟通，明确指出其延期交房的违约行为，要求其承担违约责任，如支付违约金，并确定合理的交房时间。通过友好协商，既能解决问题，又能维持与开发商的相对良好关系。

二是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商尽快交房并解决违约问题。相关部门可对开发商进行监管和处罚，促使其履行义务。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉无果，购房者可依据购房合同的约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定交付房屋。在证据充分的情况下，法院将依法支持购房者的合理诉求，维护其合法权益。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。

三、开发商逾期交房买受人怎么办

当开发商逾期交房时，买受人可采取以下措施：

一是查看合同约定。购房合同中通常会对逾期交房的违约责任作出约定，比如开发商需支付违约金的具体标准和计算方式等。买受人可依据合同约定，要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。

二是催告开发商交房。买受人可以书面形式催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，且不存在不可抗力等法定免责事由，买受人可视情况行使解除权，解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时赔偿损失。

三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，买受人可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，也可依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商履行交房义务或承担相应赔偿责任。

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