一、朋友买了一套房屋，但是卖房违约怎样办

若卖方因房价上涨等原因决定取消房屋销售，应当承受相应的法律后果，主要表现为以下三个层面：首先，卖方如果违反了书面协议或口头约定，即构成民事违约行为，需要承担三项违约责任：其一，卖方需继续履行原有的义务；其二，卖方应采取有效措施进行补救以弥补买方的损失；其三，卖方还需对未能履行合同所造成的买方损失进行赔偿。

以上三种违约责任的具体实施方式和程度，均由买方自行选择。

在这种情况下，买方有权选择不接受卖方退还的定金，而是强制要求对方必须按照原定的买卖合同条款继续履行相关义务。

《》第五百六十六条

后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对应当承担的仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、买受法律保护吗

在咱们福州购买安置房可是完全受到法律保护滴，不过你得注意遵循那些有关规定和政策才行。

子的朋友们最好要保证自己购买的那个安置房的所有权明确，而且是合法的，然后按照正确的程序去办理买房手续。

与此同时，你们还得关注一下这个安置房的哪些特性跟政策相关，比如说它的交易时间有没有什么限制之类的。

所以我建议大家在决定买房之前，先去找个专业的律师或者相关部门问问清楚，了解一下具体的政策和法律要求，这样才能确保我们的购房行为是合法且符合规定的，从而避免出现一些不必要的风险。

三、安置房能不能买卖和过户

关于安置房能否买卖和过户的问题嘛，那得看你说的是哪种安置房了。

就拿咱们杭州来说吧，安置房分为很多种，比如咱们常听到的、限价房等等。

这里面，尤其像经济适用房这类，在拿到完整之前，是有一些交易上的限制滴，比如说可能会有禁转期限，或者只是被允许在某个特定群体里面流转。

那要是这种房子，真的可以自由买卖的话，那你要想把它给卖掉甚至过户给别人的话，就得按照房地产交易通常的步骤来走啦，就是先签个合同，然后去缴费，最后再去办过户什么的这一套程序。

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