一、房子卖不出去可以先离婚吗

房子卖不出去与是否离婚并没有直接的法律关联，是否选择离婚主要取决于夫妻双方的感情状况和个人意愿。

从法律角度来看，离婚涉及到夫妻双方的人身关系和财产关系的处理。如果夫妻感情确已破裂，无法继续共同生活，即使房子卖不出去，也可以选择离婚。在离婚时，对于，包括该房产，会按照法律规定进行分割。

如果房产是夫妻共同财产，一般有以下几种分割方式：一是协商由一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；二是如果双方都不想要房产，可以通过拍卖等方式变现后分割价款。

不过，需要注意的是，离婚是一个重大的决定，应该慎重考虑。除了问题，还涉及到子女抚养、探视等多方面的问题。在做出决定前，建议夫妻双方充分沟通协商，也可以寻求专业法律人士或婚姻家庭咨询师的帮助，以妥善处理相关事宜。

二、卖房需要核实吗

在卖房过程中，是否需要核实离婚证需分情况来看。

若房屋属于个人，且产权明晰无争议，在正常交易流程中，一般不需要核实离婚证。因为该房屋的所有权明确属于卖方个人，其有权自行处置房产，无需离婚证来辅助证明产权归属。

然而，若房屋是在婚姻关系存续期间购买，即便后续离婚，其产权归属可能因或法院判决而发生变化。这种情况下，就需要核实离婚证以及相应的离婚协议或法院判决书。通过离婚证确认婚姻关系的解除状态，再依据离婚协议或判决书确定房屋的产权分配情况，以保障房屋交易的合法性和安全性，避免后续可能出现的产权纠纷。

另外，在实际房产交易中，房产管理部门或相关中介机构为谨慎起见，也可能会要求卖方提供离婚证等相关材料进行核实，以确保交易顺利进行。

三、房贷未还清离婚怎么过户

在房贷未还清的情况下离婚要办理房产过户，有以下几种常见方式及相关要点：

一是将离婚双方共同拥有的过户给原夫妻其中一方。这种情况需要先征得银行同意，因为银行作为抵押权人，对房产有权益。银行同意后，由贷款方继续偿还剩余贷款，双方凭离婚协议、离婚证等相关材料到部门办理过户变更登记手续。

二是将房产过户给子女等第三方。同样要先取得银行同意，一般需先还清，解除房产抵押登记后，再按正常的，通过赠与或买卖等方式将房产过户给第三方，相关各方需准备好、本、离婚协议等必要材料。

总之，房贷未还清时离婚过户的关键在于取得银行同意，按银行要求及相关法律规定办理手续，确保房产过户合法、有效，避免后续产生法律纠纷。

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