一、拆迁房买卖的合同怎么签

拆迁房买卖签订合同需要注意以下方面：

（一）明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际情况相符，避免后期产生争议。

（二）确定交易价格与付款方式。清晰写出房屋的成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款等，同时约定好每笔款项的支付时间和条件。

（三）产权情况。要注明卖方是否为房屋唯一产权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

（四）交房时间与条件。明确卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的状态，例如是否为毛坯房、是否已结清等。

（五）违约责任。双方应约定好违约责任条款，若一方违约应承担何种责任，如支付违约金的具体金额或比例等。

（六）办理过户的约定。明确办理房屋过户手续的时间、费用承担等相关事宜。

（七）补充条款。可针对一些特殊情况进行约定，如房屋存在共有人的情况、政策变动影响过户等情况的处理方式。

二、拆迁户怎么签

拆迁户买卖合同签订需注意以下几点：

（一）主体信息明确

合同中应详细写明拆迁户（卖方）和买方的姓名、号、联系方式、住址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋信息准确

1. 详细描述拆迁房屋的地址、面积、户型结构等，包括可能存在的特殊情况，如附属设施等。

2. 注明房屋的产权情况，是否存在共有权人，若有，需共有权人共同签字同意出售。

（三）拆迁权益约定

1. 明确房屋涉及的拆迁权益归属，例如款、的分配等与买方如何约定。

2. 如果是回迁房买卖，要对回迁房的交付时间、交付标准（包括房屋质量、装修标准等）进行约定。

（四）价格与付款方式

1. 明确房屋的成交价格，避免出现歧义。

2. 详细说明付款方式，是一次性付款还是分期付款，分期付款的时间节点和金额要清楚。

（五）违约责任

设定合理的违约责任条款，如一方违约应承担的赔偿责任，包括、违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（六）争议解决方式

约定在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如选择或者向有管辖权的起诉。

合同签订时，双方应在平等、自愿、公平的基础上进行，并且最好对合同进行，以增强合同的法律效力。

三、拆迁房买卖合同要公证吗

拆迁房买卖合同不一定要公证。

从法律效力方面来说，公证并非是拆迁房买卖合同生效的必备要件。只要合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反的强制性规定和公序良俗，合同即具有法律效力。

然而，进行公证有一定的好处。其一，公证能增强合同的证据效力。在发生争议时，经过公证的合同往往更容易被法院或仲裁机构采信。其二，对于合同双方尤其是购买方来说，公证可以在一定程度上确保交易的安全性。它可以对卖方的身份、房屋产权等情况进行核实，降低交易风险。

但同时也要注意，即使进行了公证，如果拆迁房不符合上市交易的条件，例如未满规定的限售期等，合同仍可能无法顺利履行，并且可能面临被认定无效的风险。

以上是关于拆迁房买卖的合同怎么签的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。