一、男方交首付房子写女方名子有区别啊

男方交首付房子写女方名字是有区别的，主要体现在以下几方面：

一是产权归属方面。不动产物权以登记为准，房子写女方名字，从法律层面看，女方是房屋的产权人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

二是出资性质认定上。男方交首付的行为，若没有特别约定，可能会被认定为对女方的赠与。但若有证据证明双方是基于共同生活、等目的出资购房，比如有书面协议等，可根据具体情况认定双方的权利义务关系。

三是在房产分割时。如果双方分手或离婚，若认定为赠与且赠与完成，女方可能无需返还男方首付；若能证明是附条件赠与，比如以结婚为条件，条件未成就时，男方可能有权要求返还首付。若有共同出资购房的证据，可按照双方的出资比例等情况对房产进行分割。

总之，这种情况涉及诸多法律问题，需根据具体情形确定双方的权利义务。

二、首付男方掏,一起还,房产怎么分

在这种首付由男方支付，贷款双方共同偿还的房产分割情况，需分不同情形来看：

一是若房产登记在男方名下。婚前男方支付首付，婚后双方共同还贷，该房产一般认定为男方个人财产，但共同还贷部分及对应的房产增值部分属于，离婚时应进行分割，通常由男方对另一方就共同还贷及增值部分给予相应补偿。

二是若房产登记在双方名下。这种情况一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割，同时会考虑双方对房产的贡献，比如男方支付首付较多，在分割时可适当多分得一定份额，但总体还是会综合各种因素公平分割。

三是若房产登记在女方名下。若能证明首付是男方出资且有相应约定，按约定处理；若无约定，一般也会认定为夫妻共同财产进行分割。具体分割时，会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、购房付了首付贷款没下来能退款吗

购房付了首付但贷款没下来能否退款，需分情况来看：

一是若因购房者自身原因导致贷款办不下来，比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，这种情况下购房者构成违约。一般来说，购房者需按照的约定承担违约责任后，才有可能退还部分首付。开发商可能会依据合同约定扣除一定比例的款项作为违约金，剩余部分退还购房者。

二是若因开发商原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证、楼盘存在抵押等情况，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还全部首付，并可要求开发商承担相应赔偿责任。

三是若因不可归责于双方的原因，如银行政策调整、贷款额度紧张等客观因素导致贷款无法获批，购房者可以与开发商协商，开发商应退还首付。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

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