一、外墙脱离怎样修

外墙脱离的维修需要谨慎处理。首先，应立即联系专业的建筑检测机构对墙体进行全面检测，以确定脱离的原因、范围和严重程度。这包括检查墙体的结构稳定性、基层质量等方面。

其次，根据检测结果制定维修方案。如果只是局部脱离，可以将脱离部分凿除，清理基层后用合适的粘结材料重新粘贴修补。若脱离范围较大或涉及结构安全，可能需要对墙体进行加固处理，如增设钢筋网、增加支撑等，然后再进行修补。

最后，在维修过程中要选择质量可靠的材料和施工工艺，确保维修后的外墙质量符合要求。同时，维修工作应由具备相关资质的专业施工队伍进行，以保障施工安全和维修效果。

二、外墙体脱落是属于谁的责任呢

外墙体脱落的责任归属通常需要根据具体情况来判断。一般来说，如果是房屋在建造或竣工验收时就存在墙体质量问题，那么开发商应承担责任。开发商在施工过程中使用了不合格的建筑材料或违反施工规范，导致墙体结构不稳定，容易脱落。

如果外墙体已经过了质保期，且是由于自然老化、不可抗力等原因引起的脱落，那么责任可能由房屋所有者承担。所有者有义务对房屋进行日常维护和检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。

此外，如果是因相邻方的不当行为，如在墙体附近进行大规模挖掘等，导致墙体受力不均而脱落，相邻方也应承担相应的责任。

总之，确定外墙体脱落的责任需要综合考虑多种因素，通过调查和鉴定来明确具体的责任方。

三、外墙涂料脱落物业维修吗

一般情况下，外墙涂料脱落的维修责任需要根据物业服务合同来确定。如果物业服务合同中明确约定了物业负责外墙涂料的维修和保养，那么物业应当承担维修责任。

然而，如果外墙涂料脱落是由于业主自身使用不当（如使用强酸强碱等腐蚀性物质）、建筑质量问题（如墙体结构不稳定等）或不可抗力等原因导致的，物业可能不承担维修责任。

在确定维修责任时，业主可以与物业进行协商沟通。如果双方无法就维修责任达成一致，可以向相关部门（如房地产管理部门、消费者协会等）寻求调解或。如果涉及到法律诉讼，将根据具体情况和相关证据来判定维修责任的归属。

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