二、外墙瓷砖脱落归谁管

外墙瓷砖脱落通常由多个主体共同负责管理。

1.开发商：在房屋交付后的一定期限内，开发商对建筑物的质量问题负有保修责任。如果外墙瓷砖脱落是由于施工质量等原因导致的，开发商应承担相应责任，负责维修或更换。

2.物业公司：物业公司有维护小区公共设施和公共区域的职责。如果外墙瓷砖脱落属于公共区域的设施维护问题，物业公司应及时发现并组织维修。若物业公司未履行此职责导致损失扩大，应承担一定责任。

3.业主自身：如果是业主私自改造房屋结构或使用不当导致外墙瓷砖脱落，业主应承担修复责任。

在实际情况中，可能需要根据具体的合同约定、法律规定以及事件的具体原因来确定最终由谁来负责管理和处理外墙瓷砖脱落的问题。

一、外墙瓷砖脱落后怎样修补

外墙瓷砖脱落后的修补方法如下：

1.安全防护：在修补前，确保施工区域的安全，避免高空坠物等危险。可设置警示标志，防止行人靠近。

2.清理基层：将脱落瓷砖周围的杂物、灰尘等清理干净，用刷子或高压水枪冲洗基层，确保基层干燥、清洁。

3.修补基层：对于基层的裂缝或不平整处，使用合适的修补材料进行修补，如水泥砂浆等，待修补材料干燥后进行下一步。

4.粘贴瓷砖：选择与原瓷砖材质、颜色相近的瓷砖，按照瓷砖的铺贴工艺进行粘贴。在粘贴过程中，要确保瓷砖粘贴牢固，避免再次脱落。

5.勾缝处理：瓷砖粘贴完成后，使用勾缝剂对瓷砖缝隙进行勾缝处理，使缝隙美观、密实。

6.养护：修补完成后，对修补部位进行养护，避免受到外界因素的影响，如阳光直射、雨水冲刷等。养护时间一般为3-7天。

三、外墙瓷砖脱落如何处理

外墙瓷砖脱落是一个较为常见的建筑问题，处理方式如下：

1.安全第一：在处理之前，确保现场人员的安全，避免因瓷砖脱落造成人员伤亡。可以设置警示标志，禁止行人靠近。

2.评估受损情况：仔细检查外墙瓷砖的脱落范围、程度以及可能对建筑物结构造成的影响。如果只是局部瓷砖脱落，且不影响结构安全，可进行局部处理；若脱落范围较大或可能影响结构，需请专业结构工程师进行评估。

3.清理脱落区域：将脱落的瓷砖及周边的杂物清理干净，确保处理区域干燥、整洁。

4.修复或更换：根据评估结果进行修复或更换。如果只是瓷砖胶老化导致的脱落，可以重新涂抹瓷砖胶进行修复；如果是瓷砖本身质量问题或安装不当，需要更换瓷砖。在修复或更换过程中，要确保施工质量，使用符合标准的材料和工艺。

以上是关于外墙瓷砖脱落归谁管的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！