一、楼盘的土地使用年限有哪些规定

住宅用地70年，工业用地50年，科教文体卫体等用地也是50年，商业旅游娱用地40年，综合用地则是50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条对此作出了明确规定：各类用地使用权最高年限如下：

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）科教文体卫体等用地50年；

（4）商业旅游娱用地40年；

（5）综合用地50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地七十年;

（2）工业用地五十年;

（3）、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（5）综合或者其他用地五十年。

二、有吗

（一）若购房者购买的是商品房，且开发商已持有总土地使用权证书，此时仅拥有也并不构成问题。

尽管不动产所有人未能进行土地使用权分割登记，但其所购房屋的售价实际上已经包含了。

通常情况下，住宅小区的土地使用权属于全体业主共享。

（二）然而，若当事人购买的是非商品住宅（如无合法开发手续之房产），且开发商的建设行为系非法开发，未取得土地使用权证书，则当事人所购房屋将面临诸多法律难题。