一、老建筑土地使用年限有多久

咱们这地儿的老房子，土地使用权可是有长达70年呢！普通居民楼房的所有权期限也差不多这个数字，而商业用途的大楼呢？只在他们手里待40年哦~还有那种混合用途（如商业与住宅）的建筑物，它们拥有的产权期限就是50年啦。

像场所、科学技术、文化艺术、医疗卫生以及体育运动等行业所用到的土地，所有权期限也是50年；至于商业、旅游、娱乐这种类型的土地，所有权只能维持40年；仓库用地的话，则是50年；最后，那些综合性或其他特殊用途的土地，所有权期限也是50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

二、用集体土地使用权抵押是否能

集体土地使用权通常无法作为抵押物进行贷款融资。

根据我国现行法律，有以下类型的财产禁止抵押：

（1）土地所有权；

（2）、自留地、自留山等集体土地使用权（除法律规定允许抵押者外）；以及

（3）国家法律及行政法规明令禁止抵押的其他资产。