一、可以用购房合同交易吗，法律怎样规定

我们平时说的那个购房合同啊，其实自己是没办法直接用来买卖房子的！你得明白，这玩意儿只能算是你跟卖家商量好，想买这个房然后签个字而已，但是，这并不意味着你就真的拥有了这套房子的所有权。

想要真正把房子变成你的，那还得去办过户手续才行，这样才能拿到，名正言顺地当上房子的主人。

所以说，光靠购房合同来买卖房子的话，可是有很大的法律风险在里面的，因为你可能最后还是拿不到完整的房子所有权。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、私人购房合同具有法律效力的条件有什么

要让私人购房合同产生法律效力，其实只需要满足下面这三个条件就可以了：第一点就是，当事人得要有相应的民事行为能力。

举个例子来说，如果你是个人，那么就要看下自己是否达到了《》里面所说的那种能够进行民事行为的能力。

也就是说，当你签合同的时候，你这个做主体的人，得是个有完全行为能力的成年人。

而对于那些不是个人的主体，比如啊、社团啊之类的，它们的行为能力就有所不同了。

这些法人、非法人组织，只有在经过政府批准的经营范围里头搞经济活动，才能算有效力，而且它们在这个范围内签的合同，才会受到法律的保护。

第二点，就是意思表示得真实。

这个意思就是说，所有的民事法律行为，只要意思表示真实，那就肯定能生效。

如果的意思表示不真实，或者是用欺骗、威胁的手段，或者趁人家危难的时候，或者是逃避法律责任的行为，或者是在违背真实意思的情况下做出的行为，那这样的话，合同就不会产生法律效力了。

最后一点，就是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

简单说，就是合同的内容和目的不能违反国家法律、法规的强制性规定；如果法律、法规没规定，那就不能违反国家有关规定的禁止性规定。

同时，合同的内容和目的也不能损害别人的利益，更不能危害到国家利益、社会公共利益。

在法律有明确规定的情况下，合同还得符合法定的形式。

三、不是本人签字的购房合同有效吗

关于非本人签署的购房合同到底有木有用，这个事儿得看具体情况来确定咯：首先，要是人没点头答应就让别人给代签了合同，这种情况叫做"无权代理"，那帮您代签的那位可就要负全责！不管发生啥事，他都得为自己签下的这份合同负责。

不过，如果对方有足够的理由相信那个代签的人是有代理权的，然后还跟人家签了合同的话，那么这事儿的法律后果就得由被代理人来承担了。

再来说说第二种情况吧，如果那位代签的人是经过合法授权的，或者事后被当事人认可了，那他的代签行为就是有效的。

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