一、购房返利合同怎么签字有效

关于确定购房返利合同之合法有效性，首要条件即是双方缔约人皆具备完整之民事行为能力；同时，所缔结的合同内容务必符合现行法律规章制度中之禁止性的强制性规定，并且双方对于合同条款的表达均为真实意愿的体现。在拟定合同时，必须对返利的具体金额、支付条件、支付时间以及违约责任等关键条款予以明确规定。在签署合同时，双方应当在合同文本上亲自书写签名，并注明签署日期。如有可能，建议进行或者寻求第三方的见证，从而进一步提升合同的法律约束力和公信力。

《中华人民共和国》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、购房返现合法吗

关于购房返现行为之合法性的判断，需根据其详细的操作流程而做出评估。倘若该项返现活动乃由房地产开发商为促进销售业绩而发起的合理且正当的市场推广策略，并且此类活动并未违背我国现行的房地产调控政策，亦未对公平竞争环境造成侵害，在这种情况下，我们通常会将其认定为合法行为。

如果返现行为涉及到故意隐瞒实际成交价格、逃避相费或者监管措施，甚至涉嫌商业贿赂等违法行为，那么便有可能触及法律红线，从而被判定为非法行为。

三、购房后怎么验收合同有效

若欲使具备约束力，则必须遵循以下几个必要条件进行规范：首先，合同签订双方必须具有书写证明能力，且其表达意愿应当是真实和自愿的；其次，房屋买卖合同所载条款必须合法合规，并且须符合法定的形式要求；最后，在建立房屋买卖关系时，各方应恪守诚信原则，不得恶意串通行为侵害国家集体或者第三方的利益，也不能通过合法手段掩饰非法目的。

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