一、返利纠纷怎么解决最有效

若购房者能提供有效的书面凭证（如合同）来支持其主张，其便可依靠法律途径维护权益。反之，若无法获得直接相关的证据且无书面约定，即使置业顾问承诺签约后返还现金，亦只能构建口头合同，维权难度较大。1.和解：和解是争议双方在合同规定的违约责任及实际情况基础上，自主协商解决纠纷的方式，无需借助司法程序。

由于和解协议缺乏法律约束力，部分人可能违背承诺，导致和解无效，影响纠纷解决效率。2.调解：调解是由争议各方选择信任的第三方介入，对合同争议进行调解处理。调解通常以互谅互让为原则，相较于和解，解决纠纷的成功率略高，但同样存在调解协议缺乏强制性效力的问题，可能影响纠纷解决效果。3.：仲裁是争议各方依据合同中的仲裁条款或纠纷发生后达成的仲裁协议，将争议提交给法定仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则进行调解，并依法作出裁决的方式。若当事人不愿和解、调解或和解、调解失败，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，并可申请。

《中华人民共和国》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、有先后吗

在一房二卖的情形中，若两份都未能完成过户，则优先执行先订立的协议。基于较早签订的协议享有的优先执行地位，以此来确定履行顺序。但是，若其中一份合同已完成产权登记，根据物权优于债权的法律原则，已完成产权登记者将依法获得房屋所有权。同样，若两份合同均未进行产权登记，但有一方已经合法占有该房产，通常会优先履行已合法占有人的买卖合同。