一、安置房和无证房哪个好卖

安置房和无证房在销售方面都存在一定的限制与风险，且都不能简单地说“好卖”。

（一）安置房

1. 优势方面

部分安置房是有产权证书的，在产权明晰的情况下，如果符合上市交易条件（例如有的地区规定满一定年限），可以合法上市交易。这种情况下，相对于无证房，购房者会更有安全感，因为有产权保障，在办理、等方面可能也更便利，所以在合法交易的情况下可能相对容易找到买家。

2. 劣势方面

即使可以上市交易，由于安置房的土地性质等原因，可能在交易价格上不如普通有优势，而且有些安置小区的配套设施等可能相对较差，这会影响销售的吸引力。

（二）无证房

1. 风险方面

无证房没有合法的产权证书，其合法性存在疑问。这意味着购买者无法取得合法的产权保障，在面临、继承、抵押等情况时会有诸多麻烦。而且买卖无证房本身就可能涉嫌违法，大多数理性的购房者不会轻易购买无证房，所以从合法销售的角度来说，几乎不存在好卖的可能。

2. 特殊情况

当然，如果是在一些特殊的地域或者特定的群体内部（例如农村集体内部的无证房流转），可能存在一定的交易情况，但这种交易范围很窄且不具有普遍的市场交易特征。

总体而言，都不建议参与无证房的买卖，而安置房如果符合上市交易条件相对更有可能正常销售。

二、安置房取消公摊面积了吗

截至目前，并没有全国性统一规定安置房取消公摊面积。

在我国，不同地区对于安置房的相关政策有较大差异。有些地方可能会在特定的安置项目或者基于本地的土地政策、城市建设需求等因素，探索关于公摊面积相关的特殊规定，比如可能会对安置房的公摊面积比例进行限制或者在计算安置面积时采取更有利于被安置居民的方式，但这不是普遍意义上取消公摊面积。所以具体要看当地的政策规定和安置项目的具体实施细则。

三、定向安置房能否贷款装修

定向安置房是否能贷款装修取决于多种因素。

（一）房屋产权情况

1. 如果定向安置房已经取得完全的产权，有等相关产权证明，通常是可以作为抵押物向银行申请装修贷款的。银行会根据房屋的价值、申请人的还款能力等因素进行评估审核，决定是否发放贷款。

2. 若定向安置房尚未取得完整产权，例如只有部分产权或者产权还处于办理过程中，这种情况下一般难以用该房屋进行装修贷款抵押。因为银行无法确定房屋产权的完整性和稳定性，会面临较大风险。

（二）当地政策规定

有些地区可能对定向安置房的使用、抵押等有特殊政策规定。比如某些地方可能限制定向安置房在一定期限内进行抵押融资行为，包括装修贷款抵押，即使房屋有完整产权也不行。

所以要确定定向安置房能否贷款装修，需要先明确房屋的产权状况，同时了解当地相关政策规定。

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