一、老人过世公产房可以买卖吗

公产房是指公有住房，其产权归国家或集体所有，个人只有使用权。老人过世后，公产房一般是不可以直接买卖的，原因及相关情况如下：

从产权性质来看，公产房的所有权不属于个人，老人仅享有使用权，其过世后，使用权不能像私有房产那样作为遗产被继承或随意买卖。

通常情况下，公产房在老人过世后，需要根据当地的相关政策和规定来确定后续的处理方式。比如，有的地方规定，与老人共同居住且符合一定条件的家庭成员，可以申请继续承租该公产房，办理变更承租人的手续，变更后在满足特定条件且经产权单位同意的情况下，可能存在有限的流转可能，但这并非传统意义上的买卖。

若未经产权单位同意私自买卖公产房，这种行为是无效的，还可能引发一系列法律纠纷和不良后果。总之，公产房在老人过世后通常不能直接买卖，要遵循相关政策和规定来妥善处理。

二、老人房产过户走买卖还是赠与

老人房产过户选择买卖还是赠与，需综合多方面因素考量。

从费用角度看，买卖过户涉及的费用主要有、及附加、等。若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税，此时买卖过户费用相对可能较低。而赠与过户，受赠方需缴纳契税，赠与方一般无需缴纳其他税费，但后期若受赠方再出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。

从程序便捷性看，赠与过户程序相对简单，只需双方签订并办理，再到房产管理部门办理过户手续。买卖过户则需按照正常的房产交易流程，准备更多资料，过程相对复杂一些。

从后续风险看，买卖过户完成后，房产所有权转移，后续再交易一般不会有特别限制。赠与过户若不符合法定条件，赠与人在一定期限内可撤销赠与，受赠方权益存在一定不确定性。

总之，老人房产过户选择买卖还是赠与，应根据家庭实际情况、经济状况以及未来房产处置计划等因素综合判断。

三、老房子可以买卖吗

公房分为两种，即直管公房和自管公房。一般来说，老房子公房不能直接买卖。

直管公房的产权归国家所有，住户只有承租权，没有处置权，自然不能买卖。若要交易，需先办理公房房改，将其转变为个人产权房，也就是通常所说的“买断公房”。办理房改后，缴纳相应税费等，获得完整产权，此时便可以按照正常流程进行买卖。

自管公房产权归单位，单位职工同样只有使用权。职工要买卖自管公房，通常需先经过单位同意，而且单位在同等条件下有优先购买权。只有满足单位相关规定，完成一系列手续后，才可能实现交易。

需要注意，各地公房政策存在差异，在考虑买卖老房子公房时，务必向当地房屋管理部门或相关单位详细咨询具体政策和操作流程，确保交易合法合规，保障自身权益。

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