一、借款人还款逾期房贷怎么办

当借款人未能按时还贷时，银行将依照规则收取滞纳金。

此外，银行会采取催收措施，如发送短信、拨打电话等方式敦促借款人尽早还款。若逾期行为仍未改善，银行有可能将其上报至系统，从而对借款人的信用记录造成负面影响。若长期严重逾期，银行有权根据合同规定，启动抵押权程序，通过法律手段抵押物（即房产）用以偿还。

因此，借款人应尽快偿还逾期欠款和滞纳金，并与银行保持良好沟通，以避免更为严重的后果。同时，务必妥善保管还款凭证等相关证据，以应对潜在的纠纷。

二、借款超过多少利息不算逾期

我国规定，借款利率超出一年期贷款市场报价利率四倍的部分不受到法律保护。

然而，超额部分并非一定会被判定为逾期。逾期是指未遵守约定的还款期限进行还款。如借款双方已达成并同意的利率未超过法定保护范围，借款人便有义务准时、全额归还欠款，否则将视为逾期行为。对于超过法律保护上限的利息约定，法律不予认可，但本金和合法利息仍需按照约定偿还。

值得注意的是，即便利息约定过高，只要能按时、全额偿还本金和合法利息，就不会被认定为逾期。

三、借款人跑了担保人不还钱会怎么样

在此种情境中，有权请求担保人承担担保责任。担保形式包括一般保证与保证两种。若是前者，仅在为经审判或并依法强制执行后仍无法履行债务前，保证人才可行使拒绝对债务进行清偿的权利；而在后者的情况下，如债务未按期偿还或出现约定事件，债权人既可要求借款人偿还债务，亦可要求保证人在其承诺的保证范围内担责。若担保人拒绝履行义务，债权人可选择向法庭提出诉讼。明示判决后，担保人仍未履行的，债权人可申请强制执行，担保人将有可能面临资产被查封、扣押、冻结等严重法律风险。

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