一、抵押权 直接清偿债务吗

在订立抵押借款协议后，若未能如期履行约定责任，则抵押人有权依照相关法规将抵押品进行估值或者出售，并以所得价金替代其他债权人的权益，从而获得优先赔付。

从更严谨的法律视角来看待抵押，它代表着债务方或者第三方与债权人之间就以特定资产作为偿还债务担保而达成的约定协议。

这种情况常常发生在购买房产时向银行申请的抵押贷款，或者在典当行出售非不动产类物品所获得的折现等情况下。

《》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、动产抵押担保的主债权有什么

动产抵押担保的主债权是基础交易的原生权利，即保证履行的原始债务。

在《民法典》中，动产抵押权被视为一种担保物权，保障主债权得以实现。

若债务人无法按时履行义务，抵押权人有权利用抵押的动产价值来主张自身债权。

《民法典》还规定了一些实践中的具体规则，例如抵押财产的转让无需征得抵押权人同意，但需及时通知；若抵押权人有证据表明转让可能损害其权益，可要求将转让所得款项用于偿还债务或提前清偿。

三、只办理了未办理抵押登记有效吗

鉴于房产抵押经过公正程序，表明其有效，然而，倘若尚未依法完成抵押登记手续，那么在法律上，抵押权即无法真正地设立生效。

就已设定抵押的房产来说，购买者若事先已知晓该房产系抵押物，那么此种交易仍然不受任何限制。

但是，如果开发者在销售此类房产过程中未能充分履行通知和告知责任，则此种行为可能导致的无效性后果。

在此之外，房产仍可继续接受第二次抵押，但需满足各类条件如债权方同意、新的抵押物估值高于原始债权、向其他债权人告知已有抵押的事实且获得其他抵押权人的许可等。

综上所述，尽管房产抵押经过公正程序却未能及时完成登记，根据法律规定，这种情况实际上被视为有效，只是抵押权尚未真正设立而已。

当购买已设定抵押的房产时，购房者务必要关注开发商是否已经完全履行了有关通知与告知的义务，只有这样才能规避潜在的法律风险。

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