一、安置房是什么性质

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

从性质上来说，安置房具有一定的特殊性。一方面，它具有保障性。主要是为了保障被拆迁人的居住权益，确保他们在原有房屋被拆迁后有合适的居住场所。另一方面，部分安置房可能存在产权限制。例如，在一定年限内不能自由上市交易，这是为了防止一些人利用安置房获取不当利益，同时也是为了稳定房地产市场。而且，安置房的建设通常是在政府主导或者政府监督下进行的，其建设标准、配套设施等方面往往会遵循一定的规定，以满足被拆迁居民基本的生活需求。

二、安置房没有哪些证件

安置房可能缺少以下证件：

1. 。很多安置房在初始阶段是没有房产证的。这是因为安置房的土地性质往往较为特殊，例如可能是集体土地，其在建设、分配过程中，存在诸多程序和手续需要完善才能。

2. 。部分安置房的土地使用证办理存在滞后性。这可能是由于土地来源复杂，例如是通过征收集体土地等方式取得，在土地相关手续、缴纳等环节存在问题，导致土地使用证无法及时办理。

3. 销售许可证。因为安置房主要是用于安置特定人群，不是一般意义上的开发，所以通常不具备销售许可证。如果安置房进行交易，没有销售许可证会带来很多风险和法律问题。

三、安置房有特权吗

安置房没有特权。

从物权角度看，安置房是对被拆迁人的一种补偿安置方式。它和普通商品房一样受到相关的约束。在交易方面，如果安置房未取得完全产权，可能会受到限制，例如很多地区规定在一定期限内不得上市交易，这是为了防范炒房等不良行为，而不是特权。

在居住权益上，安置房业主享有正常的居住使用权利，但也需要遵守物业管理规定、相邻关系等法律规定，并没有超出普通居民的特殊权益。

在质量保障方面，安置房也需符合国家建筑质量标准，开发商或建设单位需承担相应的质量保证责任，没有特殊豁免等特权情况。总之，安置房在法律框架下与其他房屋类型平等对待，没有特殊的特权。

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