一、农村拆迁房是什么性质的

农村拆迁房通常具有以下性质。其一，从产权角度看，部分拆迁房在安置时可能会给予被拆迁农户集体和房屋所有权证，这类房屋具有集体产权性质，土地归集体所有，房屋归农户所有，只能在本集体组织成员内部流转。其二，有些拆迁房可能是在农村集体土地上进行的，其性质与农村自建房类似，属于农民的合法住房。其三，在一些情况下，农村拆迁房可能会按照城市的相关规定进行安置和补偿，其性质在一定程度上接近城市，但仍受到农村集体土地制度等因素的限制。总之，农村拆迁房的性质较为复杂，需要根据具体情况进行判断和认定。

二、拆迁户每平方米赔偿多少钱

厦门的标准因地区、房屋性质等因素而有所差异，难以给出一个确切的每平方米额。一般来说，商业用途的房屋补偿标准相对较高，可能在数千元到上万元每平方米不等；住宅用途的房屋补偿则通常在几千元每平方米左右。

具体的补偿金额会根据房屋的评估价值、地段、周边配套设施、拆迁政策等多方面因素来确定。在拆迁过程中，拆迁方会委托专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，以确定其合理的补偿价格。同时，政府也会制定相应的拆迁补偿政策，保障拆迁户的合法权益。拆迁户可以通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式，维护自己的合法权益。

三、农村自建房拆迁补偿款怎么谈价格

农村自建房拆迁补偿款的价格谈判需综合多方面考虑。首先，要充分了解当地的拆迁政策和补偿标准，这是谈判的基础。包括房屋的补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额的计算依据等。其次，评估自建房的价值，考虑房屋的建筑年代、结构、面积、装修情况等因素，可请专业的评估机构进行评估，以确定合理的价值范围。再者，要考虑拆迁对自身生活的影响，如搬迁费用、临时安置费用等，这些都应在谈判中争取到合理的补偿。同时，与拆迁方进行充分沟通，表达自己的合理诉求和困难，争取双方都能接受的价格。如果双方在价格上存在较大分歧，可以寻求第三方调解或通过法律途径解决。

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