一、回迁安置房需要什么证件

回迁安置房通常需要以下证件：

1. 回迁安置协议：这是证明房屋来源为回迁安置的重要文件，明确回迁户与方关于安置房屋的各项约定。

2. 房屋所有权证：这是证明房屋产权归属的关键证件。回迁户在满足相关条件后，可办理该证，以在法律上确立对房屋的所有权。

3. 土地使用权证：表明房屋所占用土地的使用权利归属，在一些情况下，办理房屋相关事务可能需要提供该证件。

4. 身份证：用以证明回迁户本人的身份信息，在办理房屋产权登记、交易等事务时，用于核实身份。

5. 户口本：在涉及家庭或者以家庭为单位的相关房屋事务办理时，户口本可作为证明家庭关系和情况的依据。

二、代建回迁安置房可以吗

代建回迁安置房是否可以按揭贷款，取决于多个因素。

一方面，如果代建回迁安置房符合相关政策规定并且拥有合法的产权证明，是有可能办理按揭贷款的。这要求房屋的产权明晰，手续完备，例如已完成必要的登记备案等手续，且开发商等相关方已取得合法的开发建设资质等。

另一方面，如果存在一些不符合要求的情况则无法按揭贷款。例如，若代建回迁安置房存在产权纠纷，或者未达到当地银行对抵押物的要求标准，如房屋质量未验收合格、土地性质不符合规定等情况，银行通常不会给予按揭贷款。

此外，不同地区可能会有不同的政策规定，一些地方可能会对回迁安置房的按揭贷款进行特殊限制或者鼓励，所以具体还需要参照当地的政策以及银行的规定。

三、人才房和安置房什么性质

人才房是政府为吸引人才而提供的住房。其性质具有一定的政策优惠性和导向性。

一方面，人才房是为了满足特定人才的居住需求。通常是当地政府为了引进各类高端人才、专业技术人才等，解决他们的住房问题，以便更好地留住人才，促进当地的经济发展、科技创新等。人才房的价格往往低于同地段的，可能会以较低的租金出租给人才，或者以较为优惠的价格出售。

另一方面，人才房在流转等方面可能会有一定限制。比如规定在一定年限内不得上市交易等，以确保其保障人才居住需求的初衷。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其性质主要是对被拆迁人的补偿性住房。

一是具有补偿性质，用于安置因城市建设、土地征收等原因失去原有住房的居民，保障他们的居住权益。二是在价格方面，通常会低于市场价格，在房源分配上也主要依据相关政策确定。而且安置房在一定时期内也可能存在交易限制，防止有人利用其获取不当利益。

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