一、5年合同不想租了违约吗

在签订了5年的租赁合同后，如果不想继续租赁，这种情况通常构成违约。

（一）合同的约束力

租赁合同是具有法律约束力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。当一方单方面不想继续履行5年的租赁期限时，就违背了合同的约定。

（二）可能的例外情况

1. 如果合同中约定了某些特定的解除条件，并且当前情况符合这些解除条件，例如房屋因不可抗力导致无法使用等情况，那么可以而不构成违约。

2. 如果双方协商一致，同意提前终止合同，这也是可以的，不算违约。

（三）违约的后果

如果构成违约，违约方可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。如果没有约定，根据法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的合理损失。

二、租住这么算

在租住合同中，违约金的计算方式通常有以下几种情况。

一是按照合同约定计算。如果租住合同明确约定了违约金的数额或计算方式，例如约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，那么就按照此约定执行。

二是根据实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。比如，因租户提前退租，房东不得不重新寻找租户而产生的中介费损失、空房期的租金损失等；或者因房东违约导致租户临时找房多支付的租金差价等。但守约方需对实际损失进行举证。

三是遵循合理原则。违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构通常会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定合理的违约金数额。

三、租赁合同怎么判断是严重违约

判断租赁合同中的严重违约，可从以下方面考量：

- 租金支付方面：若承租人长期不支付租金，比如连续数月拖欠且经催告后仍不支付，这属于严重违约。因为租金是租赁合同的核心要素，承租人不履行支付租金义务会严重损害出租人的权益。

- 租赁物使用方面：承租人故意破坏租赁物，致使租赁物的功能严重受损无法正常使用，或者将租赁物用于非法目的，例如把民用住宅用作生产危险化学品的场所。

- 租赁期限方面：未经出租人同意，承租人擅自提前终止租赁合同或者逾期拒不归还租赁物，影响出租人对租赁物的后续使用安排，尤其是当出租人已经有后续确定的租赁计划时。

- 合同约定特殊条款方面：如果合同中明确约定某些特定行为属于严重违约，例如不得转租，承租人却私自转租等行为，就可判定为严重违约。

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