一、租房合同什么情况算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 不按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果租客未能按时足额支付租金，就属于违约行为。例如，合同约定每月1日支付租金，租客拖延至5日还未支付。

2. 擅自改变房屋用途。若租房合同明确规定房屋用于居住，租客却将其用于商业经营等其他用途，这是违约的。

3. 未经房东同意私自转租。租客把租来的房子在未得到房东许可的情况下转租给他人。

4. 租客对房屋进行破坏，超出正常使用的损耗范围。例如在墙上乱涂乱画、故意损坏家具电器等。

5. 房东方面，如果未按照合同约定提供房屋设施或者提供的房屋存在严重影响居住的问题，如未按约定提供取暖设备、房屋漏水严重却不维修等，也属于违约。

二、租房合同违约金认定损失

在租房合同中，违约金与损失认定相关问题如下：

（一）违约金的性质

1. 补偿性为主。违约金的设定目的主要是补偿因违约行为给对方造成的损失。如果违约金数额过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。

2. 兼具一定的惩罚性。当违约方存在恶意违约等特殊情形时，违约金也有一定惩罚违约方的作用。

（二）损失的认定

1. 直接损失。这包括多付的租金（如果有）、寻找新住处的合理费用（如搬家费、临时住宿费等）、为租房投入的装修费用（如果按照合同约定可以索赔）等。

2. 间接损失。比如因为未能按时入住导致的商业机会丧失（如果是用于商业用途的租房）等，但间接损失的认定相对严格，需要有明确的证据证明其关联性和可预见性。

（三）违约金与损失的关系

如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。法院或仲裁机构一般会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定是否调整违约金数额。

三、租房违约合同已经解除吗

仅存在租房违约情形并不一定意味着合同已经解除。

如果一方违约，另一方有权根据违约的严重程度采取不同措施。如果违约属于根本违约，例如承租人未经出租人同意将房屋擅自转租，出租人可以，这种情况下。但如果违约是轻微违约，比如承租人迟延支付租金几天，但很快补上，并不必然导致合同解除，出租方可能只是要求承租人承担违约责任，如支付违约金等，合同继续履行。

同时，解除合同还需要遵循一定的程序。一般来说，解除权人要通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。如果没有进行有效的通知等法定程序，即使存在违约，合同也未解除。

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