一、租房合同违约怎么告他

如果要起诉租房合同违约方，可按以下步骤进行：

（一）准备证据

1. 收集租房合同文本，明确双方的权利义务条款，尤其是与违约相关的规定。

2. 提供能证明违约事实的证据，例如如果是未按时支付租金，要有租金支付记录、催款通知等；如果是提前解约，要有解约通知等相关证据。

3. 保存与租房相关的其他证据，像房屋交接记录、房屋状况照片等，可能对案件有辅助证明作用。

（二）确定管辖法院

1. 通常按照合同约定的管辖法院提起诉讼。

2. 若合同没有约定，可向被告住所地或者合同履行地（通常为房屋所在地）的基层人民法院起诉。

（三）撰写起诉状

1. 在起诉状中写明原告（自己）和被告（违约方）的基本信息，包括姓名、地址等。

2. 阐述诉讼请求，如要求违约方承担违约责任（支付违约金、赔偿损失等）、继续履行合同等。

3. 写明事实和理由部分，即叙述租房合同签订情况、违约事实等。

（四）立案与诉讼流程

1. 将起诉状和证据材料提交给法院立案庭，按规定缴纳。

2. 之后按照法院的安排参加庭审等诉讼活动。

二、租房合同违约金标准

租房合同违约金标准并没有统一的法定数额。

（一）一般情况下，如果租房合同中有约定违约金，按照约定执行。但约定的违约金不能过高或过低。如果违约金过高，比如超过实际损失的30%，违约方可以请求法院或机构适当降低；如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求适当提高。

（二）如果合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。这种损失包括直接损失，例如多支付的房租、寻找新住处的额外费用等，也可能包括间接损失，如因搬家导致的工作或生活上的不便而产生的额外支出等。

总之，违约金标准主要依据合同约定和实际损失情况来确定。

三、长租房违约怎么定合同

在制定长租房违约相关的合同时，可以从以下几个方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 租客方面

- 未按时支付租金是常见违约情形。应明确逾期支付的天数界定，例如超过约定日期15日未支付租金视为违约。

- 租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用途等属于违约。

- 未经房东同意私自转租房屋。

2. 房东方面

- 未按约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在重大安全隐患且未及时修复。

- 房东无故提前收回房屋。

（二）约定违约责任

1. 租客违约

- 对于逾期支付租金的，可约定按未支付金额的一定比例（如日万分之五）支付违约金。

- 若租客擅自改变用途或转租，房东有权，同时租客需赔偿房东一额的损失，该金额可根据房屋装修情况、预期收益等因素确定。

2. 房东违约

- 若未提供符合条件的房屋，房东应负责维修并赔偿租客因此遭受的损失，如在外临时住宿的费用等。

- 房东无故提前收回房屋，需向租客支付剩余租期租金一定比例（如20%）的违约金。

（三）争议解决方式

合同中应明确约定争议解决方式，如协商不成可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

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