一、凭租合同违约怎么办

租赁合同违约时，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失，损失包括未支付租金及其他可能产生的直接损失，如房屋空置期的损失等。

2. 若承租方违反合同约定的其他条款，例如未经出租方同意擅自改变房屋用途、擅自转租等，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，也可以。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未按照合同约定提供租赁物或者提供的租赁物不符合约定的使用用途，承租方可以要求出租方在合理期限内整改。如果出租方未整改，承租方可以减少租金或者解除合同，并要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方提前收回租赁物等违约行为，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿损失，损失包括重新寻找租赁物的成本、搬家费用等相关直接损失。

总之，在租赁合同违约时，首先要依据合同约定确定违约责任的承担方式，若合同未约定则依据法律规定处理。

二、租赁合同退租违约金标准

租赁合同退租违约金标准没有统一的法定数额。

一方面，若租赁合同中有约定违约金条款，一般按照合同约定执行。比如约定提前退租需支付2个月租金作为违约金，只要该约定是双方真实意思表示且不违反强制性规定，通常是有效的。

另一方面，如果合同没有约定违约金，可根据实际损失来确定。例如，房东因为租户提前退租，短期内未能找到新租户而遭受的租金损失。通常由要求赔偿损失的一方提供证据证明损失的存在和具体数额。同时，也会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素进行合理判定。一般来说，违约金数额不应过高或过低，过高可能被调整为合理数额，过低则可能无法弥补实际损失。

三、如果租户合同违约怎么办

当租户合同违约时，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款：明确租户的违约行为是否符合合同中约定的违约情形，以及合同中针对该违约行为所规定的解决方式，例如是否有违约金的约定等。

2. 与租户协商：尝试与租户沟通，指出其违约行为，并要求其纠正违约行为或者按照合同约定承担违约责任。这可能包括要求租户支付违约金、赔偿损失或者继续履行合同义务等。

3. 保留证据：在整个过程中，要注意收集相关证据，如双方的沟通记录、租户违约行为造成损失的证明等，这些证据在后续可能的法律程序中会起到重要作用。

4. 寻求法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租户承担违约责任，法院会根据合同条款、双方提供的证据等作出公正的判决。

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