一、租房合同违约要怎样办

如果发生租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先催告租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，比如赔偿损失。

2. 租客如果违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、未经房东同意转租等，房东同样有权要求租客停止违约行为、恢复原状。如果造成房东损失的，租客应赔偿损失；房东也可以选择解除合同。

（二）违约方为房东的情况

1. 若房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、整改，以达到合同约定的标准。如果房东拒绝履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客可以要求房东减免租金或者延长租期。

2. 房东若违反合同中关于不得无故干扰租客正常使用房屋等约定，租客有权要求房东停止干扰行为。如果造成租客损失的，房东应赔偿损失；租客也可视情况解除合同。

发生租房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的约定条款，按照约定执行；如果约定不明确或不合理，可以通过协商或者法律途径解决争议。

二、租房合同违约扣押金吗

在租房合同中，违约是否扣押金需要根据具体情况而定。

（一）如果是租客违约

1. 若租客未按照合同约定的时间支付租金，或者提前解约且不符合合同约定的解除条件等违约情形，房东有权扣除全部或部分押金。例如，租客提前退租且未给房东足够时间找新租客，房东为弥补损失可以扣押金。

2. 但是，如果租客的违约行为并未给房东造成实际损失或者损失小于押金数额，房东扣除全部押金则不合理，租客可以要求退还部分押金。

（二）如果是房东违约

1. 比如房东未按照合同约定提供房屋设施或者提前收回房屋等违约行为，房东不但不能扣押金，租客还可以要求房东赔偿损失。

2. 这种情况下，租客有权要求房东退还押金，并且可以根据实际损失情况要求房东承担额外的赔偿责任。

总之，是否扣押金要依据租房合同的约定以及违约行为的具体情况和造成的实际损失等来判定。

三、租房合同违约会怎么处理

在租房合同违约的情况下，处理方式如下：

（一）违约方为承租人

1. 如果承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同，并要求承租人承担违约责任，如支付违约金，赔偿因拖欠租金造成的损失等。

2. 若承租人违反合同约定的用途使用房屋，出租人可以制止。承租人拒不改正的，出租人有权解除合同，并要求赔偿相应损失。

（二）违约方为出租人

1. 出租人未按约定提供符合要求的房屋，如房屋存在严重安全隐患等，承租人可以要求出租人维修、整改。出租人拒绝的，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任，例如退还租金、押金，赔偿承租人寻找新住所的额外花费等。

2. 若出租人擅自提高租金或者提前收回房屋，承租人可以拒绝，并要求出租人按照原合同履行。若出租人强行违约，承租人可要求出租人承担违约责任，赔偿损失等。

具体的处理方式需要依据合同约定的违约责任条款来执行，若合同未约定明确，可依据相关确定违约方的责任。

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