一、房屋买卖合同违约要怎样办

当遇到房屋买卖合同违约的情况，可按以下方式处理：

若卖方违约，比如未按约定时间交房或无法办理产权过户手续等。买方可以要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成交房、过户等义务；若因卖方违约给买方造成损失，还可要求卖方赔偿损失，损失范围包括买方为购房支付的合理费用及房价上涨导致的差价损失等。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按合同约定确定。

若买方违约，如未按时支付房款等。卖方可以催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方逾期仍不支付，卖方有权解除合同，并没收定金（若有约定），同时要求买方赔偿损失。若合同继续履行，买方需承担违约责任，如支付违约金等。

总之，应根据合同约定和法律规定，结合具体违约情形，选择合适的救济方式维护自身权益。

二、合同怎么撤案

撤销买卖合同案件，需根据不同情形按相应程序操作：

一是双方协商一致撤销。买卖双方若自愿且协商一致解除合同，可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款、房屋返还等。之后，双方可持相关材料，如、合同、解除协议等，向房地产管理部门申请办理撤销备案手续。

二是基于法定事由撤销。若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，一方可向或机构请求撤销合同。请求方需提供充分证据证明存在法定事由，经法院或仲裁机构审理并作出撤销判决或裁决后，凭生效法律文书向房地产管理部门申请撤销备案。

需注意，具体撤销流程可能因地区政策和管理要求存在差异。在办理撤销手续前，建议详细咨询当地房地产管理部门，以确保手续完备、合法有效。

三、商品房买卖合同需要吗

商品房买卖合同并非必须进行公证。

从法律层面来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。商品房买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，在双方签字或盖章后即具有法律效力，公证并非其生效的必要条件。

不过，公证商品房买卖合同也有一定益处。一方面，公证机构会对合同内容进行审查，确保合同条款的合法性、完整性和明确性，有助于减少的发生。例如对房屋面积、价款、交付时间等关键条款进行严格审核。另一方面，经过公证的合同具有更强的证据效力。在后续可能发生的纠纷诉讼中，经过公证的合同可以作为较为有力的证据被法院采信。

所以，是否对商品房买卖合同进行公证，可由买卖双方根据自身实际情况和需求来决定。

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